賃貸事務所
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関連Q&A
- 大阪で賃貸事務所を探そうと思っています。今一人で自宅を本社に仕事をしていますが社員を1人2人入れたいと考えています。御堂筋線沿いの賃貸事務所でいい物件はないでしょうか？
- 大阪で引退事務所を探されているならインターネットで調べても結構たくさん情報がありますよ。2，3人でやられるならレンタルオフィスもありだと思いますよ。いろいろ調べて参考にしてみてください。http://www.urban-office.org/
- 法人設立前に要した費用の取り扱いについての質問です。法人設立（株式会社）を準備していますが、現在の職業の都合上などから、設立以前に賃貸事務所を借りなければならない状況です。賃貸契約に関しては仮契約→法人での本契約、などで対応できると聞きましたが、賃貸契約に要した費用は会計上ではどのように取り扱えば良いのでしょうか。賃貸契約から約２ヶ月後に会社設立の予定です。また、このような場合、賃貸契約を結ぶ上で注意する点などがありましたら教えて頂けると助かります。
- 費用は設立した日付で切ればいいと思いますよ。私も以前に株式会社を友人と設立したしたが、その日以前の費用は仮に8/10が設立日であるのであれば、「8/10 分類：支払手数料 内訳：6/17賃貸契約分仲介手数料」みたいな感じでいいと思います。ですから設立した日だけやたら項目が多いですよ。ちなみに設立時に限った事ではありませんが、品目は何であったかわかるようにしておいてもらう、あるいは自分でしておくのは後々の事を考えると得策ですね。顧問になってくれている税理士の先生いわく「設立前の日では処理できないから、設立前の費用は設立日の日付で処理するしかないんですよー」と言ってました。賃貸契約を結ぶ上…ではなんでしょう？パッと考え付く所だと個人の賃貸契約のように家賃保証会社とかをはさんでいる場合であれば審査関係とかがスムーズに通過するのか、といった所でしょうか。ただ、事業用物件や法人契約では家賃保証会社はあまり利用されませんけどね。あとは「設立以前に賃貸事務所を借りなければならない」とありますが。これは設立以前から事務所を利用するのか、それとも仮契約を行い家賃発生日（事務所の鍵をうけ取る日）そのものは設立予定日以降なのか、という部分でしょうか。前者のパターンだと本契約が完了する前から利用が開始されるのですが、その辺は契約予定の物件においてできるのかな…というのが気になります。私も以前に賃貸の営業をしていた事がありますが、当時は私の勤務先の会社は「法人契約は設立から半年以上経過した上でしか審査を認めない」とガチガチの方針があったので…。あとは設立する法人の登記の本店所在地をその事務所にするのであれば本契約前に所在地として登録しておきますね、ぐらいの断りをいれた方がいいかもしれません。別に設立時に賃貸契約書を法務局が提出しろと言ってきたりはしないので勝手に登記そのものはできますが、本契約時には必要書類として登記簿の謄本が出てくるでしょうからそこで発覚しますからね。貸し手や仲介側からすれば「契約前に勝手に登記しやがって」と悪い心象をもたれるのも勿体ないことですし。
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