賃貸事務所

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関連Q&A
賃貸事務所を探します。不動産会社とのお付き合いについて教えてください。阪神間（尼崎、西宮）で事務所を借りようと思っています。現在、一般のマンションに事務所を置いていますが、理由があり出て行くことが決まっています。スタッフ４名の個人事務所なので広い事務所はいりません。家賃も10万円前後の予算です。賃貸事務所を探すにあたってアドバイスをお願いします。１．不動産会社は複数に声をかけた方が良いのですか（メリット・デメリットありますか）２．仲介手数料は、不動産会社によって異なるのでしょうか？３．その他、不動産会社とのお付き合いについて注意点以上、アドバイスをお願いします。
不動産会社勤務です。下の方が言われる通りですが、あえていいます。①複数に声をかけるこれは正解です。が、『この担当者なら』と思える人がいたら、そこでストップでいいでしょう。不動産会社には横の繋がりがあります。個人情報を流すとかはありませんが、お客さんの希望条件がかぶってると、バレます。せっかくよい担当者に巡りあえたのに、その担当者が『何社もいってるお客さんなんだ…』となっては、印象が悪くなってしまいます。②仲介料金は同じです。ここをケチると、ヤル気なくなります。『仲介料金をまけろとは言わないから、物件探しと家賃交渉を頑張ってくれ』のほうが、断然いいと思います。③不動産会社との付き合いに関しての注意事項安くてキレイで条件が良いなんて物件はまずありません。だからそんな物件探しても時間の無駄！例えば、どこでも１００万で販売されてる車が、５０万で売られてたら、そこには秘密が必ずありますよね？不動産も、そうですから。逆に悪い部分ばかりに囚われず、総合力で判断することをお勧めします!!よい物件が見つかりますように。
賃貸事務所の 電気代にかかわる 消費税の件ですが。家賃の請求詳細に 電気代が明記されており、、、例えば家賃 ５０，０００共益費 ５，０００電気代 １０，０００合計 ６５，０００ ＋ 消費税 ５％ と電気代の請求は、個人宅の 場合 ＋消費税 ５％と成っており。上記の 電気代は すでに ＋５％であり。２重に請求されているのでは、？ と思いますが。
補足に対してトンチンカンな解答で失礼しました。通常割当料金の場合は税抜の金額で分割して最後に消費税をかけるので2重に課税している訳では無いと思いますが。もしご心配であれば、電気使用量金の内訳表を請求してみては如何でしょう。また、契約内容によりますが、10,000円という電気料金は最低支払料金の事でしょうか、10,000円税込と言う事は、ものすごく端数のある金額の様に思えますが。事務所賃貸で電気代と記載されている物件は、電気代が割り当てになっている場合です。電力会社からの請求では無く管理組合もしくは貸主からの請求になっていると思います。建物全体の電気料金を各部屋の使用率に応じて請求をかける形なので、請求金額に関しては、別途所費税がかかります。
エアコンを使用すると埃っぽいです。解決策は？エアコンを使用すると、埃っぽいです。フィルターを掃除しても解消しません。どうしたら良いでしょうか？築２０～３０年程度の賃貸事務所物件です。エアコンは、昨年新品に更新しました。３０畳ほどのスペースで、天井埋め込み型のエアコンを２機使用しています。取り付けたばかりの昨年は、こんなことなかったです。フィルターを掃除しないと、さすがに埃っぽくなりましたが、フィルターを掃除すると解消し、その後１ケ月くらいは大丈夫でした。何か考えられる原因とその解決策は無いでしょうか？
エアコンの洗浄なんかはどうでしょうか？本体を止めているときに「ファン」や「アルミフィン」を見てください。そこに埃が付いているといくらフィルターを掃除していても埃っぽくなります。
大阪で賃貸事務所を探そうと思っています。今一人で自宅を本社に仕事をしていますが社員を1人2人入れたいと考えています。御堂筋線沿いの賃貸事務所でいい物件はないでしょうか？
大阪で引退事務所を探されているならインターネットで調べても結構たくさん情報がありますよ。2，3人でやられるならレンタルオフィスもありだと思いますよ。いろいろ調べて参考にしてみてください。http://www.urban-office.org/
自宅を事務所にして株式会社を設立します。その際、２～３人の社員を雇い入れたいのですが、求人をして、実際に面接の段階で、一般的な住宅が事務所だと不安がられて人が来てくれないのではないかと心配です。給与などの条件は相場並みか、少し上乗せするとして、設立仕立ての小さな会社に人が来てくれるようになる求人の仕方とか面接の仕方の知恵や工夫があったら教えてください。（実際の会社の業務としては、資金面も仕事の依頼も安定が見込めます。 将来、会社を大きくしていく段階で、賃貸事務所などに移転する予定です。）
求人広告に乗せるのには、人の目にはたくさん触れますがお金がかかります。ハローワークに求人を出されてみてはいかがでしょうか？私はつい最近までハローワークに通って職探しをしていましたが、かなりの人が来所してましたよ。
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今人気の部屋探しに関するサポートサイトは、ここ部屋探しですぐに検索！部屋探しの詳しい情報を入手しましょう。
知って納得の仙台 賃貸について紹介している仙台 賃貸困った時に役立つ不動産と仙台賃貸の最適のことあれこれ。
青山周辺の賃貸事務所の相場について教えてください！渋谷・表参道・青山で貸事務所を探しています。青山の簡易レンタルオフィスから賃貸事務所へ移転しようと考えています。社員２名の会社だったので、今までは簡易のレンタルオフィスで十分だったのですが、この度、5名体制になる事と賃料が賃貸事務所の方が割安ではなか？と言う事で移転を考えています。渋谷・表参道・青山あたりの賃貸事務所の相場はいくらくらいなのでしょうか？ご存じの方がいたら教えてください。
青山の賃貸事務所は人気の割に渋谷区内では比較的少ないですよね…。それ故、賃料相場も常に高い人気エリアですがコストパフォーマンスを考えると例え少人数でもレンタルオフィスは割高ですね。青山や、周辺エリアの賃貸事務所についてネットでもある程度の相場は判りますよ。うちも移転を予定しているのですがこのサイトは物件が豊富なので使っています。http://www.of-search.jp/cities/view/10けっこう参考になると思うのでぜひ調べてみて下さい。あと、安いところとなると渋谷駅から一駅離れたあたりならオススメです。あまり知られてないですが池尻大橋なんか比較的安いと思いますよ。
私は北海道の会社の営業マンです。今度大阪に営業所を構えるのですが、人員が今のところ自分ひとりです。（増えてもあと２人）自分の住まいを賃貸するのはしかたないのですが、できれば事務所費用を極限に抑えたいのです。そこで、考えれられる選択肢は下記の通り①普通に住まいを賃貸+事務所を賃貸②住まい 兼 事務所にする。 →しかし、住まいのため来客・商談の場所がない。③住まいを賃貸+バーチャルオフィスを借りる。④その他どの選択肢が正しいでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせ下さい。また、格安のオフィスや無料のオフィスなどがあればご紹介ください！
？？？貴殿が会社員でしたら、会社の上役が考えることでしょ。あと人事異動であれば、家賃も会社持ちですよね。
法人設立前に要した費用の取り扱いについての質問です。法人設立（株式会社）を準備していますが、現在の職業の都合上などから、設立以前に賃貸事務所を借りなければならない状況です。賃貸契約に関しては仮契約→法人での本契約、などで対応できると聞きましたが、賃貸契約に要した費用は会計上ではどのように取り扱えば良いのでしょうか。賃貸契約から約２ヶ月後に会社設立の予定です。また、このような場合、賃貸契約を結ぶ上で注意する点などがありましたら教えて頂けると助かります。
費用は設立した日付で切ればいいと思いますよ。私も以前に株式会社を友人と設立したしたが、その日以前の費用は仮に8/10が設立日であるのであれば、「8/10 分類：支払手数料 内訳：6/17賃貸契約分仲介手数料」みたいな感じでいいと思います。ですから設立した日だけやたら項目が多いですよ。ちなみに設立時に限った事ではありませんが、品目は何であったかわかるようにしておいてもらう、あるいは自分でしておくのは後々の事を考えると得策ですね。顧問になってくれている税理士の先生いわく「設立前の日では処理できないから、設立前の費用は設立日の日付で処理するしかないんですよー」と言ってました。賃貸契約を結ぶ上…ではなんでしょう？パッと考え付く所だと個人の賃貸契約のように家賃保証会社とかをはさんでいる場合であれば審査関係とかがスムーズに通過するのか、といった所でしょうか。ただ、事業用物件や法人契約では家賃保証会社はあまり利用されませんけどね。あとは「設立以前に賃貸事務所を借りなければならない」とありますが。これは設立以前から事務所を利用するのか、それとも仮契約を行い家賃発生日（事務所の鍵をうけ取る日）そのものは設立予定日以降なのか、という部分でしょうか。前者のパターンだと本契約が完了する前から利用が開始されるのですが、その辺は契約予定の物件においてできるのかな…というのが気になります。私も以前に賃貸の営業をしていた事がありますが、当時は私の勤務先の会社は「法人契約は設立から半年以上経過した上でしか審査を認めない」とガチガチの方針があったので…。あとは設立する法人の登記の本店所在地をその事務所にするのであれば本契約前に所在地として登録しておきますね、ぐらいの断りをいれた方がいいかもしれません。別に設立時に賃貸契約書を法務局が提出しろと言ってきたりはしないので勝手に登記そのものはできますが、本契約時には必要書類として登記簿の謄本が出てくるでしょうからそこで発覚しますからね。貸し手や仲介側からすれば「契約前に勝手に登記しやがって」と悪い心象をもたれるのも勿体ないことですし。
今、部屋を探しています。ずっと実家暮らしだったので初めての試みです。賃貸事務所(?)（ミニミニとか）を回っているのですが、その時もらった物件の資料って他の賃貸事務所に見せてもいいものなのでしょうか？ちなみに、入居予定は２ヶ月位後の事で、彼氏と同棲するための部屋です。今彼は出張中なので一人で探しています。
彼の意見は聞かなくて良いのでしょうか？のちの紛争の火種にならないように、確認しておくことは大切だと思いますよ。で、資料を見せて良いかという御質問ですが、見せてしまってなんの問題もありません。ミニミニさんに代表される「流通物件」を扱うお店はネットワークを持っていますから、、、ですので、お店においていない物件でも（他社物件）紹介してもらうことが可能です。
妻、子供の財産は守られますか？親権は取れますか？主人は事業の失敗と多数カードのキャッシングで多額の借金があります。現在は数千万の銀行融資滞納と、数社カードの支払い督促とマンションローン滞納、固定資産税，国民健康保健、国民年金、などなどの滞納督促がきています。仕事も減り収入が少ないのに、家賃23万の賃貸事務所の家賃は払い、一年以上、そこに住み込んで自宅には帰ってきません。生活費は0円です。生活費をもらは無くなって丸2年です。その間は、私の父が援助をしてくれて、私立高校に通う二人の子供の授業料から、生活費までお世話になってましたが、主人は援助してもらって生活できてるならいいじゃない。見たいな感じで、私の父からは、いよいよ今まで通り援助できないと言われました。私は、今まで、何度も話し合いをしようとしましたが、最終的にけんかになって話しが出来ない状態になってしまいました。連絡は、メールと、携帯電話です。これ以上の結婚生活は無理だと思い、離婚を切り出しましたが、『出て行くならお前だけ出て行け。子供はわたさない』と言われました。子供たちは私の父より、将来にためにと毎月少しづつしてもらっています。、貯金をしてもてってるのは、親権者の自分のものだと言います。せっかく孫のために貯金をしてくれた父に申しわけないし、そのお金は、子供たちの物だと思いますが、やはり未成年者の預金などは、親権者が管理しないといけないのですか？私は無職（現在ヘルパー2級講座を受講中、取得後職に就く予定）ですが、実家に帰れば子供たちと生活するに不自由はありません。質問ですが、私が子供の親権を得るにはどうしたらいいですか？子供は事情は知りません。父親にとてもなついています。実家に帰ると、通学できない距離になります。いい方法をアドバイス下さい。
お父様がしてくださっている預金というのはお子さんたちの名義ですか？もしそうならば親権者であっても手をつけることはできません。あくまでお子さんたちのものになります。お子さんたちはおいくつでしょうか？年齢が小さければ小さいほど親権は母親が有利です。母親が親権を取れないのは育児放棄や虐待があったり、病気などで養育が困難な場合ぐらいです。それか母親が親権をいらないと言うか。話し合いができないなら家庭裁判所に離婚調停を申し立てるか弁護士さんに相談してください。
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更新日：2012/05/20