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関連Q&A

ローン借入れ完了前の保証人の仕事退職について。土地購入後、注文住宅を建築する予定です。土地分の決済とローン借入れが月末予定、住宅の方は9月末予定です。主人が債務者で妻である私は連帯保証人です。主人は勤続1年5ヶ月で年収は600万、私は会社員で勤続15年、収入380万円程です。年末に会社が通勤時間二時間のところに移転、現在子供が幼く保育園の送り迎えがあることから、時短規定を更に繰り上げて帰らせて貰い、何とか通勤していますが、現実的に非常に厳しい状況です。退職し、実家が自営業をしているため現収入同等で来ないかと言ってくれています。出来ればそうしたいのですが、①9月の建物審査の際、今回同様の審査があるのか、②その際通る可能性についてを教えてください。: 現職を退職して自営業で働くことで、同収入を得られるのであれば、問題ないと思います。借入人（ご主人）や保証人（あなた）の収入は、ローン審査時点での「返済能力」を見るものであって、あなたが全く無収入になる、あるいは一定の収入が継続してない、状態になるのであれば返済能力に影響がありますがどう収入が継続してあるのであれば影響はありません。ローン審査はすでに完了されているのではありませんか？であれば、実際に収入のあった人が借入後に離職（会社が倒産）、あるいは転職したなどで審査時の収入が変化、減収となっているケースはたくさんありますが、返済能力が落ちたのでローンを返済しろと言われることはありません。ただし、実際に収入が減ったのですから、借入人から見れば返済が苦しくなることは避けられません。ですから、今後の返済計画を考えて、家を建てるかどうかを決めるべきです。

住宅ローンについて教えて下さい。中古物件の購入を考えていて仮審査に申し込みをしたところです。今申し込んだ所は築10年、4LDKの1300万の物件です。リフォーム含め約1500万の借り入れを申し込みました。以前(1ヶ月前くらい)に場所はほぼ変わらないのですが築15年1980万の5LDKの物件の仮審査をしたのですがその時2社の銀行から1500万、1800万の金額ならOKと返答が来ました。どうしようかなと悩んでいる時に近所で値段も安く気に入った物件が見付かったのでそちらで以前と同じ銀行2社に申し込みをしたのですが今回の物件は価格が安いので融資額も以前とは変わってしまうでしょうか？それが心配なのでお教え頂きたいです。1980万の方は大手HMの注文住宅でした。ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。: 貴方にいくら貸せるかってのも大事だけど、その物件に貸せるのはここまでってのがあります。中古物件は、評価が低いです。100円のものでも儲けを入れて110円って値段付けます。銀行は、100円以下って評価しますので、物件価格の100％や、ましてや120％は貸してくれません。頭金が多くないと、中古物件はＯＫが出ません。物件が違えば、融資額も変わります。1,500万円の借り入れは厳しいと思います。

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