注文住宅
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関連Q&A
- 注文住宅を建てようと思うのですが。。。一条工務店とタマホームと東宝ホームで迷ってます。正直予算に入るのはタマホームだけです。39歳 嫁 子供2人 年収800万円頭金 1000万円です土地が無いです。後々の事を考えると一条がいいような。。。。営業さんは東宝ホームがいいです。タマは安いけどまだ創業13年20年ぐらい経過すると。。嫌な予感が。。。カテゴリー違いですけどアドバイスの程宜しくお願いします。
- なにを重視するかでおのずとＨＭは決まってくるとは思いますが、営業の良し悪しで判断するのはやめたほうが良いかもしれません。必ずしも営業の人柄が良い＝良い家ではありません。もし質問者様がここと決めたＨＭの営業がひどかった場合は、正直に、今の方では不安なのでベテランの方にお願いしたいのですが。と言えば良いだけのことです。言いづらいですが良くあることですよ。また、一生に一度の大きな買い物なので、不安要素の大きいＨＭは候補から外したほうが無難かと思います。後々に後悔しても後の祭りになりかねませんしね。質問の趣旨とは少し外れましたが参考までにどうぞ。
- 事業仕分け作業に住宅ローン減税はありますか？これから、Hobby Spaceでの購入を検討し、新生銀行かどこかの安い金利の銀行で、住宅ローンを審査してもらおか考えています。住宅ローン減税は、2010年12月以降も継続されるのでしょうか？いまから、プランを考えると、2010年12月までに住民票を移すのは難しく、(注文住宅で土地まで探すとなると)、2-3年年長されれば、ゆとりを持って検討できるので、早くわかればありがたいです。いつ頃決定されますか？
- 栄養の基礎というより「どういう食事をしたらいいか」を判断するために「食事バランスガイド」をおすすめします。参考URL：http://zhuyutuan.com/ad/?rnOC1Lj9i9zdOg
- 建築確認申請前に特に注意しておくべきことはありますか？一戸建て注文住宅を建築予定です。間取り・外観がほぼ決まり、これから図面の最終打合せ→建築確認申請→着工となる予定です。担当の方をいつも質問攻めにしていて(^^ゞ、確認しておくべきことは確認したつもりですが、初めてのことなので、申請前にここを確認しておくといい！ということや、意外とここは見落としがち！ということがあれば教えて下さい。（ちなみに、2階建て・75坪・南西の角地に建築予定です。）
- 今晩は・・この計画は建築士さんが入っておりますか。図面は何枚ほど書かれるのですか。そして設計契約はされておりますか。施主に・設計者（第三者的立場の）に・施行者と言う構図がベストです。また、設計に時間を掛けるのも必要です。・・（プラモデルと同じで設計図が有れば模型も制作出来るでしょう。）・・さて、プランですが南西角地で2階建て75坪・・大きいですね。家族構成でプランも色々ですが2階は日常では寝室とか子供室と就寝の利用が多くなりますが・・お年寄りがご一緒のときは広い土地なら一階に。自分達が直にと成れば、それも一階を生活の場にしましょう。最近は2階を生活の場にして景色と十分な日差しを傍受するプランも考えられています。お年寄りもです。構造の事・・設計では余分に考える事が必要と思って下さい。又、バランスも十分に配慮です。地震が叫ばれております。ここは十分に、2階が生活の場というのも万が一の時に2階の方が安全だからと言う理由も有ります。足腰がまだ、大丈夫なら2階もＯＫと思います。住宅は安全とデザインと機能が一体になる様に設計されて、そして自分達で作って行くものです。自分達の環境と生活の場を。さて、確認申請という事ですがこの申請が進んで確認されても納得がいかなければ戻る勇気も必要です。そのぐらいの気持ちで掛かって下さい。唯一の物ですからね。もう一つ、金融公庫と云う住宅専門の融資システムが有ります。これは住宅建築に必要なノウハウが書かれた冊子を出していて貴方が質問したい内容のあれこれを書いております。参考に読んでみて下さい。『住宅金融公庫』で検索すれば出て来ます。そして有料では有りますが申請書や施工仕様の資料などを取り寄せて読んで下さい。・・では、素敵なマイホームが建築出来ます様にお祈りいたしております。
- 注文住宅の工期について質問です。２×４の予定です。防火認定の木製サッシ窓を採用予定です。マーヴィン。日本に在庫があまりないとの事で基本受注生産とマーヴィン日本支社の方にいわれました。発注から２．５ヵ月との事です。代理店に在庫があることを願いたいですが・・・着工開始から通常窓などはどのタイミングで付けるのでしょうか？何カ月後とか。2×4仕様です。又、窓の設置を先延ばしにしながら他の工程を進める事は可能なのでしょうか？着工は６月下旬を予定しています。どなたか詳しいかた教えてください。
- 一般的には、基礎から上棟（２×４の場合は、建方とも言いますが）までが、せいぜい１ヶ月程度でしょう。上棟後、直ちに、屋根と外壁開口部の工事に掛かるのが普通です。というのも、内装の仕上工事に掛かる前に、窓が納まっていませんと、雨が吹き込んだりして、内装材が痛んでしまいますから、屋根→外壁→内装と進むのがセオリーなのです。施工部材の納期が未定なまま、工事を進めるのはトラブルの元ですから、工程管理については、請負業者にお任せするのがよろしいでしょう<(_ _)>
- 住宅ローン控除について教えて下さい。平成２３年１２月に注文住宅が完成して支払いをしました。その後、平成２４年１月に入居した場合、確定申告は平成２５年の２月～３月にすればよいのでしょうか。
- 入居した年から受けられる制度です。仮に昨年暮れに住宅ローンが実行され代金の支払いに充て、銀行から残高証明書が発行されても、入居してませんので、おっしゃるように来年確定申告です。
- 以前5社から250万ほど借金をし、6年前に特定調停をして2年前に完済しました。延滞などはありません。そこでお聞きしたいのは住宅ローンについてなんです。今度住宅ローン（新築、注文住宅）で2000万借り入れをしたいと思っています。もちろん無理なのは分かっているのですが、父親名義の土地（4000万）を担保にすれば審査が通ることってあるんですか？当方34歳、妻と子1人、年収400万です。信用情報などは開示しておりません。
- 特定調停経験者です。私は平成１７年に個人で特定調停の手続きをして、平成２０年に完済しました。が、平成２１年に住宅ローンが組めました。まず、各信用情報機関に出向いて、自分で開示してもらって下さい。そこに何らかの記載があれば住宅ローンは難しいと思われますが、何もなければ問題なく通ります。とにかくカード会社であろうが、銀行であろうが、ローンを組んだりクレジットカードを作る時に信用情報機関にあなたの情報を入手します。そこで問題があるかどうか判断するわけです。なので質問者様自信で情報開示するのと同じものを見るわけです。（私は自分で開示し、なぜか情報がまっさらでしたので銀行でローン審査してもらい融資してもらいました）その銀行がどこの情報機関に問い合わせるかはわかりませんので、CIC・CCB・JIC・KSC全ての情報機関で開示してもらって下さい。そうすれば今現在自分がどういう立場なのかわかりますよ。もし開示した結果、特定調停した形跡があれば、通常５年から７年ぐらいは無理だと言われていますが、それも個々様々ですので…現に私がそうでしたからね。私も同じような年収、同じような融資額で頭金なしで全額融資してもらいました。
- 注文住宅で外壁仕様で迷っています。どなたか詳しい方、助言下さい。①ゲーテハウスのユニプラル（木ずり仕上げ）②ジョリパット（トラバーチン）③エスケー化研（トラバーチン）上記３点で迷っています。迷っているというか、全て現物サンプルをみたのですが、断然風合いは①だと個人的に思っています。なのですが・・・現在、お願いしている某ハウスメーカー（以下：ＨＭ）が①と取引がないという面で金額が高くなる理由や下地板の施工が複雑な上に、お願いしているＨＭの保証の範囲に収まらないとの事で、渋っているようです。現在、ＨＭから正式な回答をまっていますが・・・②のジョリパットもニチハのモエン工法内で選べるテクスチャーであれば、採用可だが、それ以外は避けてほしいとのコメントありです。こちらも保障の範囲がどうのこうので。③は唯一、頼んでいるＨＭが推奨するメーカーです。③という番号は、この３商品の中では、私のイメージが一番したです。イメージと言っても、かなり私的感覚ですが、見た目の風合いの滑らかさや、マット感で直感で判断していますが・・・③を採用してもそこそこオプション扱いで、金額増につながります。サイディングがどうしても嫌で、塗った感じの本物感？が良くて・・・上記の①～③に商品ついてどなたか、助言頂けますか？漠然とした質問で申し訳ありません。
- 現物サンプルをご覧になったということですが、実際に施工された家は見せてもらいましたか？私は、①は見たことがないのですが、②、③は、サンプルも、実際に施工された家も数軒ずつ見ました。家全体の外壁を見ると、サンプルとはまた違ったイメージでした。見せてもらった家は、築年数もそれぞれ違ったと思いますが、私にとっては、素晴らしく見えたものと、そうでもないかな？と感じたものが、②③どちらにもありました。左官屋さんの腕によるところが大きいのかな？と思いました。そのことを考えると、お願いする工務店（左官屋）が経験豊富な、慣れた仕様が良いんじゃないかなと思います。一番きれいに仕上げてくれるんじゃないでしょうか？どの外壁にするにしろ、塗り壁はメンテナンスが必要ですよね。トラバーチンは素敵だと思いますが、凹凸があるので、その分汚れがたまりやすくなるというアドバイスを受けました。①がどのようなものか分かりませんが、その辺も考えられたら良いと思います。我が家はトラバーチン仕様です。サイディングが主流の住宅街ですが、味がある外壁になったと自負しています。(ちなみに一年以上たちますが、今のところ凹凸部分に目立った汚れはありません）
- 住宅ローンの追加融資に関して土地を購入し、注文住宅を建てる予定の者です。土地は既に購入し、HMとプランを詰めて、じきに請負契約を予定しております。土地は既に契約済み（2250万（で、既に金消契約も済ませ、引き渡し済なんですが、建物に関して見積もりが上がりそうです。当初は2000万で考えていた（住宅ローンに関しても、土地2250万＋建物2000万で申し込み済み）のですが、打合せを重ねるうち、100～200万、上がってしまいそうです。質問なんですが、①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）よろしくお願いいたします。
- ①このような状況で、建物の見積もりが上がってしまった分、追加融資を受けることは可能でしょうか？－住宅ローンが通った為、信用情報には問題ないと思われますので、あとは収入に対する返済比率の問題になると思われます。比率内であれば可能とされる可能性は高いです。 ②可能として、どのような手続きになるでしょうか？（また審査等受けなければならないでしょうか？）－本審査を受け直しになります。場合によっては、事前審査からになるかもしれません。参考にして下さい。
- シックハウスについて大手ハウスメーカーにて注文住宅の新築を建てました。新築当初、少し臭いがきついとは感じていましたが、家族４人中３人がシックハウスが発症してしまい、それ以来、化学物質や臭いに過敏反応するようになってしまい、気分が悪くなったり、肩が重くなったり、頭痛や吐き気がするようになりました。そんな状態で入居できるわけがなく、数ヵ月の間、２４時間換気や窓の開け閉めを行って、臭いが抜けるのを待ちました。約５、６年が経った今でもシックハウスの症状は治っていません。①これは損害賠償など、ハウスメーカーの責任問題になりますでしょうか？②こういった住宅メーカーとの問題は、どのような形で解決するのでしょうか？ （慰謝料、損害賠償、何もなく和解など）③シックハウスの問題で紛争や訴訟になるケースはあるのでしょうか？
- 結論・・・①なりません （新築が５年前なら尚更です）②①の責任が無いのでメーカーとの問題も存在しません③責任や過失が無いので訴訟になりません※訴えるのは自由ですシックハウスかどうかも疑問が残ります。（シックハウス症候群「化学物質過敏症」を正確にご存知ですか）・専門医師の診断受けられましたか。・建物内で化学物質の測定を専門業者により正確にしましたか。（新築後、家具、印刷物等も全て外に出し）・建築建材が原因と確定されてますか（多分されて無い筈です）ほとんどの場合、原因は家具です。ネーミングが良くなかったのです。本来なら ”シックファニチャー症候群” と言うべきところです。そして本当の「化学物質過敏症」なら、新聞、チラシ、雑誌等の印刷物（インクを使ってるからです）、チッシュ、化粧品、絵の具、その他家中の化学物質を使ってる物に反応します。「化学物質過敏症」の方が完全に ”化学物質” を避けて住宅を建てるなら、億単位の建築費が必要です。まさにシェルターなみです。生活もあらゆる化学物質を避けて生活しなければなりません。もし、正確に測定もし、原因も確定しており、専門医の診断も受けてのご質問でしたらお詫びします。それでも建築会社には責任はありません。
- 住宅メーカーの営業２、3年後に注文住宅を検討しています。色々な住宅メーカーの見学に行っていますが営業の対応にがっかりしています。今まで担当がついたメーカーは三社。どこも大手メーカーです。確かにすぐ買う予定ではないので、優先順位が下がるのはわかります。でも、みんな『○○の件でまた近いうちにご連絡します』と具体的な話をしている途中で音沙汰がなくなってしまいます。住宅メーカーの営業ってこんなものなのでしょうか？こちらとしては具体的な話の途中なので気持ち悪いですが、すぐの購入でもないのでこちらから連絡するまでではないと思い残念な気持ちで終わっています。
- ノルマに負われる営業マンもある意味被害者です。みんな、安さだけを追求し、いろんなところで相見積もり取るので、営業も仕事は増えても利益は出ないって感じなんでしょう。でも、そんな中でも、地道にがんばる営業マンも居るでしょう。早く信頼できる営業マンに出会えるといいですね。
