マンション
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関連Q&A
- ①耐震等級１のマンション表層地盤のゆれやすさ0.4～0.6の地域（兵庫県伊丹市）②耐震等級２のマンション表層地盤のゆれやすさ0.6～0.8の地域（大阪府八尾市）6月に第１子を出産予定なのですが、①だと実家が近くて何かあれば母親が来てくれる。②は通勤時間が短い。（子どもが何かあればすぐ迎えに行ける）というメリットがあります。なお、購入費用はほぼ同じです。何より今後なるべく地震の被害の少ないところに住みたいと思っています。東南海地震や上町断層、生駒断層などを考慮すると②は耐震等級２でも大丈夫？と思ってしまいます。またメンタル面で調子が悪くなると母親が来てくれるのですが、高速道路運転中や電車に乗車等で被災してしまったらどうしようとかも考えてしまいます。しかし、①だと通勤時間が長いので自分が帰宅難民・知らない土地で被災する可能性があるかもと思い、どちらがより良い選択か分かりません。（主人は通勤時間はほとんど変わらないですし、どちらでも良いとのことでした…）もちろん、地震がいつあるかは分からないのですが、人生を通して自宅にいる時間が一番長いと考えたら自宅が安心できるところが良いかなと思っています。（阪神大震災の時にそう思いました…）もし、この他に良い案があればそれも教えてください。
- ①耐震等級１のマンション 表層地盤のゆれやすさ0.4～0.6の地域（兵庫県伊丹市）②耐震等級２のマンション表層地盤のゆれやすさ0.6～0.8の地域（大阪府八尾市）6月に第１子を出産予定なのですが、①だと実家が近くて何かあれば母親が来てくれる。②は通勤時間が短い。（子どもが何かあればすぐ迎えに行ける）というメリットがあります。なお、購入費用はほぼ同じです。何より今後なるべく地震の被害の少ないところに住みたいと思っています。東南海地震や上町断層、生駒断層などを考慮すると②は耐震等級２でも大丈夫？と思ってしまいます。またメンタル面で調子が悪くなると母親が来てくれるのですが、高速道路運転中や電車に乗車等で被災してしまったらどうしようとかも考えてしまいます。しかし、①だと通勤時間が長いので自分が帰宅難民・知らない土地で被災する可能性があるかもと思い、どちらがより良い選択か分かりません。（主人は通勤時間はほとんど変わらないですし、どちらでも良いとのことでした…）もちろん、地震がいつあるかは分からないのですが、人生を通して自宅にいる時間が一番長いと考えたら自宅が安心できるところが良いかなと思っています。（阪神大震災の時にそう思いました…）もし、この他に良い案があればそれも教えてください。
- マンションを借りています。2年毎に契約更新ですが、更新料が家賃1月分です。定型の契約書送ってくるだけで、普段何もしてくれないのに、何でこんなに高いんですか？
- 契約書に更新料の定めがあるという前提でお話しします。端的に言えば、更新料が請求されるのは契約書に更新料の定めがあり契約書に基づき請求されているということです。更新料の位置づけは「更新料は，一般に，賃料の補充ないし前払，賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当である。」出典：平成23年07月15日最高裁判決http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid=81506&hanreiKbn=02とされていますので、その理解に基づき請求されているのだと思われます。>定型の契約書送ってくるだけで、普段何もしてくれないのに、何でこんなに高いんですか？上記の最高裁の考えを準用すれば、賃料の補充をして賃貸借契約を更新することによる対価ということになるので、それ以外のことをしてくれないと言われても、上記の内容のものですので仕方ありません。ただし、契約書に記載のない更新料の請求については、一切支払い義務はありません。2年ごとに大変高額なお金がかかって困るということなどの憤りは分かりますが、そういう契約で契約書にサインして契約を締結しているのですから、それは仕方のないことです。なお、更新料は2ヶ月分でも合法と最高裁はしていますので、1ヶ月はまだマシなほうです。補足について賃貸借契約に伴う契約に関する手続きを大家が一任している場合は不動産屋に支払うことになっているのだと思います。基本的に更新料は大家さんへ支払うものですので、不動産屋を通さず直接、大家さんに支払っても問題はありません。非常に考えにくいことですが、大家さんへ直接更新料を支払った後に大家さんが更新料について今まで一度も受け取ったことがないとかってことがあれば、不動産業者の違法行為なのでお住まいの都道府県の宅建関係課へ行くと良いです。不動産屋へ支払うことが多いですが、不動産業者によっては、更新料の一部を名目を変えて大家から受け取るということもあります。少なくとも、更新料の中身の再分配に関しては、大家さんや不動産屋さんに直接問いただしたりしなければ分からないことですね。こればっかりは、ここでは更新料の再分配がある可能性が捨てきれないというだけで、全ての不動産屋もやっているとは限りません。今度引越しをされて、新たに賃貸借契約を結ぶときは契約前に更新料の額と値段を交渉して下げられるなら下げてもらうといったことを考えていったほうがよろしいかと思われます。
- 一軒家購入したいけど…大阪市の賃貸マンションに住んでいます。家賃は８５０００円（共益費込）、階段ど５階、広め（６５平米）の２LDKです。家族構成は夫婦・５カ月の娘です。正直、娘が大きくなるほど階段で５階まで上がるのが苦痛です。旦那は土曜日・日曜日が休みだったり仕事に行ったりであまりアテにならないので買い物（特におむつや缶ミルク、牛乳などの飲み物）などを買った時は家に着くなりへたり込んでしまいます。３月頃から大阪市の新婚補助１５０００円が支給される見込みで、そこからは７００００円の家賃となります。ただ、車があるのですが駐車場は徒歩５分（娘抱っこ）かかり、月１８０００円かかっています。結局今補助なしで月１０３０００円の支払いになっています。３月からおそらく８８０００円にはなるとおもうのですが…。正直外出が苦痛です。行きは良くても帰りはふらふらです。１０３０００円払うのなら、立派ではなくても一軒家を購入したいです。しかし、旦那はまだ引っ越して１年で、貯金もないのに無理だと言います。お恥ずかしい話本当に貯金はありません。プラス、旦那は階段５階でもいいと言います。（結構広いバルコニーが1あり、ゴルフの練習などが気兼ねなく出来るからだと思いますが。）旦那がいる日に一緒に買い物に行く時は旦那が娘を抱っこしてくれるのですが、荷物を持つのは結局私なので余計に疲れます（あれやこれやとつまみや酒など買い込む為）。貯金０でも旦那を説得して一軒家を購入したい！！けど、それが旦那には通用しません。（私は娘が保育所に入ったらすぐにでも働きたいです。）幼稚園に行った後に校区が変わりせっかく出来たお友達と違う学校に行くのはかわいそうだと思い早くに購入したいのですが、なかなか応じてくれません。なんとか旦那を説得する術はないでしょうか？もちろん、貯金なしで一軒家の購入はばかげているのもわかっていますが、このまま賃貸でお金を払い続けても何も残らないのが嫌なんです。わかりづらい文章ですみません。こんな私に何か助言をください。ちなみに旦那の手取りは約３０万、ボーナス３５万×２です。
- 一軒家を買ったら買ったで、これまたいろんな気苦労があります。ローンが大変、簡単には引越しできない、固定資産税がかかる、ドロボーに入られやすいなど。とはいえ、疲れすぎるお気持ちはわかりますよ。うちにも保育園児の息子がいますが、ゼロ歳のときは外出時、常に嫁が抱っこ紐で、「エレベーターなかったら無理！」でした。一軒家を買うことを考えるより、まず、買い物の工夫をしてはどうですか。牛乳やお米や酒は近所の牛乳屋や米屋や酒屋に配達してもらうとか。クルマがあるんなら、まとめ買いできるものはクルマでスーパーへ出向き、一週間分くらいを一気にまとめて買って、冷蔵庫を駆使するとか。というか、大阪市内でクルマって必需品ですか？バスや地下鉄でたいていの行きたいところは行けるし、たまに移動にクルマが必要ならタクシー、遠出したければレンタカーという手もあります。駐車場なんかいらなくなります。私も都市部に住んでいますが、交通至便のため、マイカーは手放しました。あんな維持費のかかるものがなくても不自由なく暮らせます。貯金も飛躍的に増えました。あるいは、他の賃貸マンションで家賃が同じくらいで、１階、または、エレベーター付きに住み替えるか。それでも、どうしても一軒家が買いたかったら、これなら絶対安心といえるくらいの、「一軒家購入を無理なく実現するプラン」を考案して、旦那さんを根気良く説得することです。なお、お子さんが幼稚園に入るのはすくなくとも３年後でしょ。一軒家購入は今すぐでなくてもいいんじゃないかな。
- 月極駐車場を借りています。マンションの駐車場なんですが広いので軽自動車２台なら１台分のスペースに停めることができます。毎日ではなく来客があったときなどでも１台分のスペースに２台停めるのは違法になりますか？
- 違法にはなりません。私有地は道路交通法から除外されてます。マンションの契約違反になるかも知れませんが、これは法律ではないので処罰対象にはなりません。ただ民事の問題にならないとは言い切れません。
- 中古マンション購入の諸費用について教えてください。 3050万円の築10年3LDKの中古マンションを購入に向けて手続きしてます。そこで気になる事がありました。不動産登記費用等が約50万円位かかると言われました。この金額より安くなったとしても、1～2万円しか変わらないそうです。 はたしてこの金額が妥当なのかが分かりません。どなたか教えていただけないでしょうか？
- 登記費用は移転登記費用＝建物の固定資産税評価額×税率抵当権設定費用＝住宅ローン価格×税率司法書士報酬からなります。従いまして、購入金額から推測できるものはひとつもないのですが、３０００万クラスの物件であれば、そんなものだと思います。もし気になるようであれば、最後の司法書士報酬は司法書士によって金額が変わりますので、ご自身で探して、見積もりを取ってみるのも良いかと思います。
- 電気代についてですが、去年11月使用分と12月使用分で倍近く違いました。※ワンルームマンション一人暮らしで部屋にある家電は変わらず使用時間も設定も毎日ほぼ同じ。エアコンと冷蔵庫以外は待機電力や自分でも分かる範囲のTVや照明、DVD程度で、冷蔵庫は24時間毎日、電力に大きく差が出るのはエアコン暖房のみかと思いますが、設定温度はこの冬ずっと31度で使用時間は毎日12時間夜間のみ、11月と12月で一日2時間程度増えた程度。契約は関西電力京都、従量電灯Ａ、電気代(11月分約240kwh、5100円、12月分約300kwh強、10000円弱)、※下2桁の数字は忘れましたので約です。ほぼ倍弱の差がありました。エアコン2時間程度でこれだけ違うのでしょうか?使用時間を増やすのが怖くて質問させて頂きました※古いエアコン2005年以降かと思います。また設定温度を1度下げるごとにどれくらい違うものなのでしょうか?皆さんの知恵をお借りします。
- 設定温度を１度下げると、電気料が安くなるか否かは回答できません。（条件によって代わるからです。）今一度３１度に設定した時の実際の室温が設定温度になっているのか否かをご確認ください。エアコンの能力から、特に寒い日は、設定温度まで室温が上昇しないことが多く見受けられるからです。（当該場合は、常に全力でエアコンが全力運転していると考えられるので、当該場合は、一度設定温度を下げても意味のないものになります。）なおキロワットあたりの単価は下記の通りです。第１段階料金 最初の120kWhまで 1kWh \15.58 第２段階料金 120kWhをこえ300kWhまで 1kWh \20.67 第３段階料金 上記超過 1kWh \22.43 （東電） 日常生活をする上で節電目的であれば次の対策をとることをおすすめします。１）建物は窓の断熱性能が暖房の熱損失大部分ですのでペアガラス場合は意味がないかもしれませんが、ホームセンターなどで断熱のシート（プチプチ又は専用の透明シート）を買ってきて張り付ける方法が節電の効率が良いようです。
- 「けいおん・もしもシリーズ」です。あなたが、運良く「けいおんキャラ」の1人と同棲や結婚できたとします。あなたなら、誰とどんなところ（地理的・家の種類）に住みたいですか？・例. １．澪ちゃんと音楽活動に没頭できる六本木のスタジオ付マンションの最上階に住みたい。２．寒がり・暑がりな唯ちゃんと、冬は沖縄、夏は軽井沢の一戸建てに住んでみたい。海外でも可！金銭的なことは一切無視してご回答お願いいたします。よろしくねぇー。
- 憂ちゃんとアパートに同棲して唯と同じようにたくさんお世話してもらいたいです。そして自分の隣の部屋にりっちゃんに住んでもらいたいです←
- 一戸建て新築物件を購入したいと思っています。そこは２月末入居可能な物件です。今、賃貸のマンションに住んでいますが、解約は２ヶ月前申告です。とすると、スグに解約手続きをしてもあと２ヶ月分は家賃を払わなくてはいけないと思うのですが、家の購入手続きも同時進行すると家賃とローン返済が重なざるおえないと言う事ですか？
- 住宅の購入には、だいたい二カ月くらいはかかります。なので、重なることは、まずないとおもいますよ。まず、不動産屋で物件をおさえてもらっても、銀行の住宅ローンの審査等に結構時間がかかります。ちなみに、うちは去年の3月に新築一戸建てに引っ越ししましたが、2月8日に物件をおさえてもらって、契約して家のカギをもらったのは3月11日でした。２月中旬に、お隣さんが物件をおさえたそうですが、お隣さんの契約は、4月中旬だったそうです。うちは主人の会社の取引先の銀行にしたので、比較的早く審査がおりたそうです。ふつうは2カ月くらいはかかるそうです・・・と、不動産屋さんの担当の方が言ってました。職業によっても審査に時間がかかるそうです。勤務先の業種であるとか、詳しくは教えてくれませんでしたが、銀行の審査を通すのも、不動産屋さんの腕次第みたいなところもあるようなので、しっかりとした不動産屋さんを見つけることをお勧めします。
- コンロについて教えて下さいませんか？？色々調べていますが、お詳しそうなので、お手数ですが、教えて頂けませんでしょうか？サンウエーブＧ－２１３かなり古いタイプですが、マンションについていました。種火がつかなくなり、電池交換？？の場所も全然わからずどうして良いやら、非常に困っております・・・オークションで、安い２口コンロを買いたいと思ったのですが色々触っていますが、なかなか外れなくて、困っています。これを外したら、オークションで買えるのですが（訳あって、家に業者さんが呼べないのと金額がかなり変わるので、１万強の、安いので十分なのです）どうやって外すかが、分かりません・・・素人（２人居ます）では無理でしょうか？お手数をおかけしますが、どうか教えて下さい。宜しくお願い致します。ちなみに、台の下に、ガスの元栓はあります。ガスを止めて、上を外したいと思うのですが・・・
- 指名では無いですが、目にとまったもので、失礼します。お使いのコンロはビルトイン型、若しくはキャビネット型というものでしょうね。ご自分で買って来られても、そこに置くことはできません。また、既存のものを外すことができません。これらの型は、ガス接続がネジになっており、無資格者では外すことも接続することもできないからです。これを取り替えるには、同じビルトイン型か、キャビネット型にするしかありません。コンロ台を交換する事によって普通の据え置き型を置くことはできますが、余計な費用がかかります。いずれにしても、ご自分でどうこうできるものではないです。既存のコンロがどうしても治らなければ、業者に依頼するのが安心安全です。再び失礼します。かなり古いとのことなので、キャビネット型かと思います。(型番は判っておられるようなので、サンウエーブに確認とってみてください)ビルトインと似ているのですが、ちょっと違うのです。果たしてオークションで手に入るか、かなり難しいとは思います。というのは、キャビネット型は下のコンロ台と一体になっているようなもの(外せますが)で、そのメーカーの物しか合わないことが考えられるからです。ビルトインならば、比較的容易に手に入りそうですが。板の上に置くというお話ですが、その場合、やはりガス栓の問題があります。キャビネット型を普通の据え置き型にするには、既存の物を撤去し、バックガード付きのコンロ台を設置し、その上に置くというやり方になります。その場合、ガス工事が必要になります。私も何回かこの工事をやったことがあります。コンロ選択の幅は広がりますがしかし、費用がかかるのが難点です。とりあえず、ガス屋さんに相談してみてはいかがでしょうか。どんな方法が一番いいのか、考えてもらいましょう。いささか不本意かも知れませんが、私の答えられるところはこのくらいです。
