賃貸マンション
賃貸マンションに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連Q&A
- 今年3月に契約したばかりの駐車場の立ち退きを通知されました。賃貸マンションを建設するようで、立ち退きについてはやむなしと考えていますが、私の契約時点である程度話がすすんでいたと思われます。このサイトを見ますと、契約上、立ち退き料などは求められないようですが、2ヶ月足らずとあまりに短期間のため、納得できません。新たに必要となる仲介手数料などの負担を求めることは不可能でしょうか。
- 契約期間中の話ではないのですか？契約書を見て特約でもなければ契約期間中は利用する権利はありますから途中で退去なら損害を補償してもらいましょう。只で利用していたら勿論論外のはなしですよ。
- 賃貸マンションの残置物について賃貸マンションに入居する際、管理会社から 『こちらのエアコンは前の入居者が置いていかれたものです。』と聞きました。1年後引越しをすることになり、残置物なので取り外して引越し先へ持って行こうと思い、管理会社に問い合わせたところ『特に問題ないです。』と回答頂きました。無事に退去立会いも終わり、2週間以上が経ってから管理会社から連絡があり、『家主さんが、この部屋はエアコンが付いていたはずだが、持って行っては現状回復にならないのでは』と言われたとのこと。賃貸借契約書には設備エアコン：『無』と記載されていました。 残置物やエアコンについての記載は特にありませんでした。この場合、エアコンは外して持って行っても問題ないでしょうか？ それとも置いておくべきでしょうか？
- 残置であるエアコンについては、解釈がまちまちでトラブルの原因になりがちです。単純に「有」ならば、故障の際も貸主負担で修理して貰えます。ただ、年数の経っている残置エアコンはいつ故障するかわからず設備に「有」としてしまうと故障や交換の時の貸主の負担が大きくなるので残置を撤去してもらう要求をして「無」とするか「無」但し、残置のエアコン有。使用可だが故障の際は自己負担、交換も同様とする。という条件付の場合があります。私見ですが、古いエアコンを撤去するのもお金がかかりますしこういうトラブルをなくす為にも「有」か「無」かをはっきりさせたほうが貸主としてはいいと思うのですが。同様に、質問者さまもいつ壊れるかわからないエアコンに移設のお金をかける価値があるか今一度、考え直したほうが良いかと思われます。移設すると余計に調子悪くなる（寿命を縮める）ことも考えられます。最近は、エアコン付物件が増えてますし、賃貸で住み替える場合はエアコンを自分で設置するのは控えたほうがいいのでは？と思います。もし、貸主さんが残置エアコンに拘るようなら置いていく方が賢いですよ☆ご検討下さい。追加します。新しい物件にエアコンが付いていない場合でも2000円位の家賃上乗せで設置してくれる場合もあります。2～3年で住み替えるなら移設費用を考えるとその方がお得です。また、そういう柔軟な対応をしてくれる大家さんの物件のほうがトラブルなく住めるということもあります。参考まで。
- 至急！洗面台と壁との間のシリコンが汚いです。今日、洗面台の土台が湿気で腐っていたので、洗面台を取り換える工事をしてもらいました。ところが施工した業者さんが、言っては悪いですが下手で、壁と洗面台の隙間をふさぐシリコンを流していたのですが、ムラと気泡だらけ（写真）。2回やりなおさせたけれど、あまり変わらないです。賃貸マンションなので、ほかの業者に頼むのはお金がかかるので避けたいです。できれば自分で直したいのですが、シリコンの良い商品などありますか？そのほか自分でできるテクニックを教えてください。よろしくお願いします。
- 私は賃貸の管理職人をしています。賃貸の管理会社もいい加減でお金の入らない仕事には自社の素人従業員に施工させる場合がよくあります。写真を見る限り綺麗な施工だとは言えないですね。あなたが再施工する場合、今塗ってあるシリコンが洗面台の面より出ている場合は飛び出している所をカッターで削って下さい。材料はホームセンタに売っている300円前後の防カビコーキング（シリコン）コーキングを出すコーキングガン（安い物だと400円前後）とマスキングテープを購入してください。コーキングには沢山色がありますが洗面台に似た色にしてください。施工ですが、コーキングを入れたい左右（壁紙面と洗面台）にコーキングがはみ出しても余分な場所につかない様にマスキングテープで養生（マスキングテープをはる）してください。養生が終わったらコーキングを塗って下さい。コーキングを綺麗に見せるには一度人差し指を水に濡らしコーキングをなぜると綺麗にツルッとなります。多少手が気持ち悪いですがティッシュで綺麗に手を拭いて下さい。コーキングが綺麗になぜれたらすぐに養生を剥がして下さい。コーキングは半乾き状態で触ると汚くなるので完全に乾くまで絶対に触らないで下さい。三時間くらいしたらコーキングが固まると思うので完成です。失敗してもやり直ししたらいいだけなので余計な所にコーキングがつない様にだけ気を付けて下さい。特に壁紙にコーキングが付くと数ヶ月したら黒く汚くなるので要注意です。では頑張ってみて下さい。
- 賃貸マンションのネット掲載について去年の11月に、気に入った新しい賃貸マンションに引っ越しました。賃料の割りには、とても条件が良く紙の間取りを見た時から気に入って決めました。それから2ヶ月ほどして、偶然ネットで私の部屋がまだ入居者募集中になっているのを発見しましたが、（私が契約した不動産屋とは別の不動産屋でした。）確かに良い案件なので、客寄せ物件として使われているのだなと思いました。が、先日部屋に帰ると玄関の前あたりに人が。。ネットで見ていい物件だったから、見に来てみたとのことでした。もう半年経ちますが、未だにいくつかの不動産屋では募集中のままです。見に来たという人に遭ってから、ちょっと気持ちが悪くなってしまいました。こんなにいつまでも募集って、こういうことって当たり前ですか？
- こんにちは、不動産業者です。＞（私が契約した不動産屋とは別の不動産屋でした。）この業界はネットが普及してから、若干情報の収拾がつかなくなっている傾向があります。例えばAという物件があるとします。このAという物件は、最初は一社からだけ情報が公開されていても、翌日にはもう何社からも公開されているのが現実です。そして、このAという物件の他に何十件という物件を掲載するので、実際のところ情報のメンテができないという問題が起きています。本来は入居者が決まれば貸主が情報を止める手続きをするのですが、貸主の知らないところでどんどん物件情報が増殖してしまっているので、正直なところ貸主や管理会社に通達しても手に負えない状況なのです。かといって手をこまねいているわけもいきませんので、さし当たって貸主と管理会社双方に苦情を言い対処するようお願いしましょう。それですぐ改善することは無いと思いますが、貸主や管理会社も困っているという現状を理解して頂ければ幸いです。以上参考まで。
- 賃貸マンションについて、、、現在大学生で下宿しています。そこの大家さんの性格が異常？でいろいろ困っています。。。アパマ○ショップで仲介してもらい契約するとき礼金7万を無料でokと言われ、契約しました。しかし入居してから礼金を払っていないことに大家が怒ってきて、2年契約なので2年で出ていけと言われました。また、友達2人が部屋に来て(30分ぐらいで全く騒いでいない)マンションを出るときに 大家とたまたま会うと、「許可なく友達つれてくるなんてどういうことや！誰の家やと思っとるんや！誓約書にかいてあるやろ！」 と言われました。しかしアパマ○ショップで契約したときの説明では「あまりにも友達を呼んだりうるさくするのは禁止なので」と説明されただけです。契約前の大家はすごく優しい感じのひとでしたが、入居してから別人のように態度を変えてきました。こんな感じてストレスがたまって仕方ありません！今後わたしはこの大家の言うことに従う義務はあるのでしょうか？
- 通常に部屋を利用しているなら大家の言う事にいちいち従う義務などありません。賃貸契約を結んだら居住権が発生します。例え大家と言えども正当な理由無く出ていけ等と言える立場では無いんです。誰の家だと思ってるんだ？？？主様の家ですからそこを間違えないで下さい。契約を結んで家賃を払って済んでいるんです。ご自分の家ですからね。とは言え、そんな大家のマンションにいてもストレスが溜まるだけですね・・・2年後に出て行けと正式に言われたら引越し代一式請求して出て行くのも手です。（それでも出て行く必要は無いんですけどね）今後大家に何か言われたら日付と何を言われたか詳細にメモしておきましょう。学生さんだから保証人はお父さんかな。保証人さんにもその事伝えて下さい。私が親なら黙ってはいません。
- 賃貸マンションの下の階の住人が怒鳴り込んできて怖い出産前に木造から鉄筋の賃貸マンションに引っ越して半年が経ちます。時々わざと壁を殴ったような凄い音がするのですがそれを真下の階の住人がうちだと思い怒鳴り込んで来ます。私は先月末に里帰り出産から戻ったのですが私がいない間2回怒鳴り込んで来て2回とも主人がうちではないと説明して理解してもらっていました。今朝6時にドアを激しく何度も蹴る音がしたので主人がでたら下の住人で凄い形相で怒鳴り込んできました。殺人事件まで発展しそうな凄い怒鳴り声で主人の身が心配になり私もうちではないと説明しに行ったら私にも凄い勢いで怒鳴ってきました。主人も私も殴られそうな勢いだったので警察に電話しました。電話で私が説明している間に2人がいなくなり主人が戻って来ました。その住人は覚えてろ!!と言って仕事に向ったそうです。警察には今度怒鳴り込んできたら来てもらうつもりです。30代の強面の男性で逆恨みされそうで警察沙汰になったら逆恨みされそうで恐いし引越したいけど引っ越すお金に余裕もなく凄く困っています。尋常じゃないので本当に殺人事件に発展しそうです。借金してまで引越ししたほうが良いのでしょうか？？
- 原因はわざと壁を殴ったような音がするからなのですよね？その音の原因はわからないのでしょうか？音が質問者様の隣室から聞こえているのであれば、管理会社立会いの下、質問者様・隣室の方・階下の方の三者で話し合いをしてはいかがでしょう？音の発生原因が不明な場合は、管理会社にその旨を話してももらってはいかがですか？最悪遠方に引っ越すことも可能で、相手に仕返しをしたいということでしたらボイスレコーダーなどで会話を録音し警察に脅迫罪で訴えることも可能かと思います。第222条 生命、身体、自由、名誉又は財産に対し害を加える旨を告知して人を脅迫した者は、2年以下の懲役又は30万円以下の罰金に処する。基本的に一般人が畏怖するに足りるものであればよい為。「殺す」という言葉のほかに、「刺す」「しばく」「どつく」「殴る」「埋める」なども該当し、「何をするかわからない」などと暗に加害行為をすることを告げる場合でも成立します。
- 賃貸マンションの水漏れ。補償と違約金について。現在築26年の賃貸マンションに住んで4か月半です。住み始めて３か月ほどした頃に、階下に水漏れがしているということで管理会社から連絡がありました。特に漏水の心当たりもなかったため、管理会社の方に確認してもらったところ、うちの部屋には特に異常が見当たらないとのことでした。その後しばらく家を留守にしており、帰ってきてから数日後、私の部屋も夜中の間に水漏れをし、部屋の半分程度が水びたしになっていました。すぐに管理会社に来てもらったのですが、結局原因は老朽化により、配水管に穴が開いていたことでした。また、点検していただいた業者の方曰く随分前から配水管からの水漏れがあったと思われるとのことです。その日は部品がないため修理はできず、吸水パッドとバケツを置いて行ったのみでした。管理会社の方が帰ったあと、また別のところからも水漏れがあり、再度部屋が水浸しになりました。その際に絨毯やカーテンなどの部屋のものも水に浸かってしまっています。管理会社にクリーニング代等の補償をしてほしいと話したところ、一度我が家に確認に来たあとも再度確認をしたいと手紙を入れたのにこちらから協力する旨の連絡がなかったため水漏れにつながった、こちらにも非があるというような言い方をされました。確かに家を空けていて手紙は確認できませんでしたが、配水管を調べた業者の方曰く、随分前から漏水の原因はあったということでした。このような場合損害賠償請求はできないのでしょうか？また、漏水の工事も始まったのですが壁を空けた際のハウスダストのアレルギーにより咳が止まらず、やむを得ず退去しようと考えています。契約で退去は２か月前に申し出なければならないとある場合は、違約金の２か月分の家賃は支払わなければならないのでしょうか？長文で申し訳ありませんがご指南お願いいたします。
- おそらく賃貸借契約に付随する保護義務違反として、債務不履行に基づく損害賠償請求をすることが考えられます。つまり、貸した物で、借主の財産に侵害を加えることが、契約違反だという請求です。契約によりけりですが、違約金も支払わないで済む場合もあります（例えば、「やむを得ない場合を除いて」とあるとき）。仮に、違約金を支払うとしても、先ほどの損害賠償請求金との相殺で、減額できる可能性があります。一度弁護士に相談してみてください。
- 妹がいらっしゃる方にお聞きしたいです。主人（30代：長男）、私（30代：一人っ子）、娘（0歳）、結婚して３年になります。主人には妹が２人いて、下の妹は27歳です。この妹が先日結婚したのですが、その結婚式での写真（式場カメラマン撮影）の印刷を義母が主人に頼んでいました。ネットで写真印刷を頼み、義母宅に配達してくれるようにしたそうです。私が実家に娘を見せに帰っている間の出来事でした。写真の印刷費用は、Ｌサイズ、六つ切りサイズ合わせて２万円ちょっと。印刷された写真を貼る台紙なども、主人と義母がホームセンターなどへ買いに行ったそうです。主人は、写真の印刷費用を義妹からはもらっていない様子です。ホームセンターなどで買った物の費用は、たぶん義母が払ったようです。結婚した義妹の旦那様は28歳です。こちらの旦那様も義妹も大手といわれる会社に正社員でつとめていて、新居は会社から提供された一軒家で家賃３万円。義父も大手と言われる会社の役員で東京都下の一軒家に義母と住んでいます。私たちは賃貸マンション住まいで、主人は中小企業の正社員。私も中小企業の正社員ですが、いまは育休中です。経済的に余裕はまったくありません。私は一人っ子なので妹への愛情が分かりません。結婚した２０代の妹の結婚式の写真印刷を主人がすべてネットで注文し、費用を支払い、それを貼る台紙を義母と買いに行ったこと。これは、妹さんがいるお兄さんの場合は普通のことなんでしょうか？主人は毎日残業して帰宅は深夜２４時ころなので、睡眠不足のためイライラしている毎日です。私がお願いした娘の写真印刷や娘が使う物をネットで買うのは後回しになっていました。古い洋服を処分するなど、ちょっとしたことの手伝いも「無理、できない」と言われていたころでした。義母は、結婚した義妹が可愛くて可愛くて仕方ないのだと思いますが、写真を印刷することや台紙に貼る作業などは本人がすることなのではないでしょうか？義母が手伝ってやりたいのはわかりますが、義母が主人に頼んで、主人が作業して費用も払うのはおかしいのでは？と思います。それともこれくらいのことは、妹がいる場合はやってあげて当然なのでしょうか？
- すいません、私には妹はいないのですが、旦那には妹がいるのですご～く気持ちがわかるので…。気持ちが広いとか狭いとかそういう問題ではないんですよね。２万円ったって旦那さんには可愛い妹の為でしょうが、２万円あったら自分の娘のためにとか、２万円節約するのに私はどんだけ苦労するの、とか。うちの旦那はケチなのでその辺は可愛い可愛くないにかかわらず義両親に請求しそうだけど。 だって旦那には妹でも自分にはほんとの妹じゃないんだもの、冷たいとか言われても理屈じゃないんですよね…。 うちも義母が義妹を甘やかします…。 それは自分の娘ですからいいんですが、今から妹さんに子供が産まれた時にはさらにいろんな現実を目の当たりにすることになると思いますよ…。 自分の子供と妹の子供のちがいを実感するはずです(涙) 旦那さんには旦那さんのしゃくにさわるような言い方をせずに少しずつ自分の見方にするように育てていってみたら？まだまだこれからが始まりですよ…。
- 賃貸マンションの専用庭のトラブル現在、専用庭付きの賃貸マンションの１階に住んでいるのですが、大家さんとトラブルがありました。今年の１月に、不動産屋（兼 管理会社）の方から「ここなら大根でもサツマイモでも自由に掘り起こして育てていい」と紹介された専用庭付きの物件に引っ越し、今年の夏から野菜を育てるために、スコップやクワなどもそろえ、専用庭で畑づくりを進めてきました。といっても、重機で本格的に掘り起こしたわけではなく、スコップを使って深さ30cmほど起こした程度です。２月には、不動産屋さんに実際に掘り起こした庭を確認してもらい、改めて掘り起こしてもいいと承諾してもらっています。ところが、先ほど大家さんが庭に入ってきて、見栄えが悪いので勝手に掘り起こすな、直ちに更地に戻してほしい、と言われました。また除草も大家さんの仕事とのことなので、これから夏に向けて毎日庭に入ってくるそうです。その際の事前告知はありません。家庭菜園をすることを望んで引っ越してきたので、庭を畑にしてはいけないのであれば、引っ越してこなかったです。それに、毎日告知もなく庭から入ってこられるのも何だかこわいです。なお、プランターを置いて野菜を育てる分には構わないそうです。専用庭について調べてみたところ、専用庭は共用部分に含まれますが、その住戸の居住者に専用使用権が与えられている、ということなのですが、自由に掘り起こして使用するのはいけないのでしょうか。また、管理費を納めていないのに（もともと管理費がない物件です）、大家さんが毎日除草をするものなのでしょうか。その際の事前告知は必要ないのでしょうか。なお、今後は不動産屋の担当者を通じて、望みは薄いかもしれませんが大家さんに畑にしてもいいか、除草作業も自分たちでしてもいいか、交渉してもらおうと考えています。ただ、交渉がうまくいかなかった場合は、不動産屋さんに何らかの責任はとってもらえそうでしょうか。前述のとおり、畑にできないのであれば、そもそも引っ越してこなかったですし、畑にしてもいいとのことで揃えた用具もあり、また、知人に掘り起こす手伝いなどもしてもらっています。更地にするのであれば、また時間も労力がかかります。法的にいかがなものか教えてください。よろしくお願いいたします。
- 管理会社とは、家庭菜園ＯＫの前提で契約したとのこと。この期に及んでクレームが付くのは明らかに管理会社の責任となりましょう。「宅地建物取引法」では、重要事項は必ず文書とし、加えて口頭でも説明することが義務づけられております。今の場合、口頭説明が間違っていたことになりますから、明らかに管理会社の責任が大きいです。もしも家庭菜園が出来ないと決定したら、不動産屋には何らかの責任を取って貰うべきですが、それ以前に、「庭は私達が責任を持って管理し、返還の際は原状回復してお返しします」と云うことで了解が取れないものか。管理会社も口添えする様 働き掛けてみましょう。
- 『病気で同居を始めた小姑＋姑 vs 嫁』の件で、さらにご意見をお願いします。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1386924573等、2件の相談をした50代男です。多くのご回答を賜り、自分なりに考えをまとめて来ました。来週末に海外の息子は無理ですが、嫁いで現在地方に住まう娘を呼び寄せて立ち会ってもらい、我々夫婦と母姉の家族会議を開く所存です。その場で話すつもりの内容につき、今一度ご意見ご助言を仰いで、さらに調整して会議に臨みたいと考えます。なお、姉の生活保護申請は既に却下されております。我家に転がり込んでくる前に姉が自分で申請し、母と私の両方に照会がきました。その際「多少の援助は出来る」と回答してしまいました。別の担当者が以前の姉の賃貸マンションを訪れ、貯蓄額（葬式代程度）や独身OL時代に購入した様々な高級品を見咎めました。また姉は担当者に弟（私）の会社役職や年収・資産についてもペラペラ話したため「申請は却下、弟の援助を受けろ」と言われたようです。それで公のお墨付きを貰ったとばかりにマンションを引き払い我が家にやってきた経緯です。先の質問で姉の今後の生活設計が立つよう具体的援助をすべきとのご助言、「いかにも」と得心し、知人経営者に頼み、姉のスキルも活かせるパート職（姉の働き次第で正社員に昇格）を確保しました。パートであること、収入が下がること、会社規模が小さいこと、プライドの高い姉は不平を言っていますが、今時50代半ばの病歴ありの姉にこれ以上の条件は望めません。会議で話すつもりの内容です。●自分で職が見つからないならこの職に就くことが大前提、それを拒否するならいかなる援助もしない。即刻荷物をまとめて出て行ってもらうその上で皆に話しあって以下の選択をしてもらう①姉が1人で近くの賃貸アパート（ワンルームか1K）に住む 家賃引っ越し費用等のみ私が負担。生活費は自分で稼がせる②子達も独立したため今の一戸建ての家を売却し2戸のマンションを購入する（我々夫婦用 及び 母姉用） 母が姉と同居している間は家賃は取らない 生活費は姉のパート収入と母の年金で賄わせる ※母に介護が必要になった場合、妻にも通いで協力してもらう それも無理になったら母姉用マンションを売却した資金で施設に入れる●いずれにしても姉には自分の老後に備えて貯蓄もさせる 自助努力なくして援助は与えない皆（特に姉や母）がどんな反応をするか不安もありますが、家長の私は以上の様に提案しようかと思うのですが、どんなものでしょうか？過不足、別のご意見など、伺いたく、お願いいたします。
- かなり悩まれたと心中お察し致しますしかしこのテの問題が家庭で起きた時、親族と奥様に挟まれてオロオロする男性の多い中、質問者様・よくぞ毅然と問題に立ち向かう姿勢になられました。そしてただ質問されるだけでなく、皆様から頂いた回答をしっかりと参考にされ自問自答・打開策をまとめられました。この柔軟な姿勢に、もう少しお若い方と思いましたが、50代でらっしゃるとあってビックリしました。もはや30代の小娘が物申すのもどうかと思いましたが（汗）もし①と②多数決というのなら ① をお勧めします。②も、これからのお母様の介護をお姉さまが主に担うと考えますと、この条件も有りかと思います。しかし介護は一人では無理です。その介護と戸建住宅の売却・・等々・奥様のご意見もあるでしょう要は②は①よりややこしいのでストレートに話が早いのは①と思うのです。ただどちらも、先にご夫婦と娘さんで話合われてから母姉様と会議にのぞまれるのが良いかと思います。また①も②も「甘い！」と言われる方もおられるでしょうが、どんな姉でも一緒に育った姉弟なのです。ホームレスになるかもしれないと分っていて追い出すことは、現実問題なかなか出来ないものなのです。お恥ずかしい話ですが、私の実兄は10年近く前リストラされて以来ニートです。実家住まいとはいえ、働きません。長男なのを理由（？）に家事もしません。何度「一生懸命働いてこの家を維持してるのは私よ！働かないなら出ていって！私の人生に寄生しないで！」どれだけ涙流して罵倒したかしれません。しかし今まで一緒に育った思い出と、必死になって兄を庇う年老いた母の姿が、私を留まらせるのです。なんと母の姿の小さく見えること・・。そして兄も。この「情」というには薄く、「絆」と言うほど美しくない・苛立ちにも似た感情は、経験した者にしか分らないでしょう。なので質問者様の。①②の提案を特別甘いものとは私は思いません。ただ一つだけ気になるとすれば他の方も言われてますが、この二つの提案は質問者様がこれからも健在であることが前提になっております。世の中・一寸先は闇です。質問者様にもしものことがあったら、これは別の問題を、ややこしく生みそうです。なので①②どちらになっても話し合いの最後に「自分にもしものことがあったら、このように変更・・」とそれに関する提案を言っておいた方が良いかと思われます。健闘を祈りますそしてご多幸を。
