不動産投資
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関連Q&A
- 不動産投資のフルローンについて。今、不動産投資を考えており、フルローンで検討しています１ 現在の社会情勢でも、フルローンは可能でしょうか？２ 物件購入時に諸経費分がない場合、資金調達を他の銀行から融資できるでしょうか？
- その物件オンリーの担保では難しいのではないかな？私の場合は２棟目を諸経費込みのフルローンで購入しましたが御存知の通り「不動産投資」はキャシュフローが命です。世界恐慌に近い昨今よほど物件を吟味しなければやばい事になりかねません。アパート投資専門会社が結構あります。今は、きっちり事業計画書を作成してくれますし質問者様の属性等を考慮融資の通りやすい物件を提供してくれます。２の質問は多分無理でしょう。最初の１棟目にフルローン物件は賛成いたしません！
- はじめまして、不動産投資に興味があります。皆様の意見を聞かせてください。土地は保有しております。そこに6部屋から8部屋のワンルームを2500万から2800万にて建設予定です。よく現金で買うよりローンを有効に使え等の説明がありますが、いつ何時、何があるかわからないので破産のリスクを極力避けなるべく現金を多くいれて現金1500万、1000万ぐらいのローンと考えております。１．近所のワンルームの相場は5万円ぐらいです。２．頭金で1500万ほど入れます。３．神奈川の人気の沿線駅から徒歩７、８分です。４、当方サラリーマンです。５、ローンは問題なく組めます。この計画で無理はありますか?6部屋でのシュミレーション5万×6部屋×12か月×10年＝3600例えば、大雑把に見積もり半分で見ても10年で1800万円金利分を見ても15、6年で250０万円全額回収できそうに思うのですがどうでしょうか？（大きなトラブルがない場合）なお、稼働率がよく浮いた金額は繰り上げ返済に充てると損ですか?よろしくお願いいたします。
- 質問者さんの計画には、費用という概念がありません。固定資産税や、退出時の持ち出し金額、退出後の空室がどの程度なのか、管理を頼むときの管理費、入居者を探す場合の費用、築年数がたった場合の賃料下落リスクなどが抜けています。ワンルームの間取りがどのようなものかわかりませんが、昨今、６帖一間では空室率が心配です。浮いた分がある場合、繰上げ返済が適切かわかりませんが、借金があるうちは黒字計上はあまりしないほうがよいと思います。
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