不動産投資

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関連Q&A
不動産投資に興味があります。税理士日商簿記２級宅地建物取引主任者の資格を取得しようかと考えています。上記の中から不要な資格はありますか？また、取得する際に優先に順位みたいなのはありますか？
『取得しようか考えている』という考えじゃ、税理士は絶対受からない。それから、不要なものなど無いし、日商簿記と税理士の資格の関係も知らないようだと、話になっていない。不動産に投資するだけなら、資格を持たない中国人だってやっている。 そもそもの『投資』という事場を理解してもらいたい。 以上。
今はポルシェ997ターボに乗っています。昔2002年に初めて996ターボのマニュアルを新古車で購入しターボの扱いやすさとあの背中を蹴飛ばされたような、またサイクリング自転車の重いギアをギュンギュンこいでいけるような感覚に魅力されました。2008年になり996ターボを売り997ターボの購入も考えましたが約1000万以上の持ち出しでスペックが極端に変わるはずもないと判断しマイナーチェンジのカイエンV6と新型GTRを購入して一年少し乗りましたが、家が売れて車庫が並列二台から縦列二台に変わって面倒になりGTRを売却しましたがカイエンだけなら、とてももの足らなく最近値段がだいぶ落ちたので先にあげた白の997ターボのPCCBつきのスポーツクロノパッケージのブラックホイルを新車時の約半額で購入したからお得だと自分では考えています。約２万キロでしたし、四年くらいはこれにのり、また新型ターボが安くなったら乗り換えようと考えていますが誰か他にいいアイデアありましたら意見聞かせてくださいませ。ちなみに趣味は不動産投資と最近ではリートに投資していてあまり新車を購入したいとは考えません。無理しなくても買えるのは買えますが、どうしても第一優先順位は資産運用です。うまくやれば利回り20％稼げる世の中ですから
中古車で満足ならそれでいいんじゃないですかねこういう自分の考えを確認するのはネット掲示板の赤の他人ではなくあなたのことをもう少し知ってる人に尋ねられたほうがいいでしょう。話を聞いてくれるのはホステスと掲示板だけ、ではちょっとさびしいですよ。
○非居住者による不動産投資に対する源泉徴収の際、経費は計上できるのでしょうか。 また、確定申告等により、一部取り戻すことは可能なのでしょうか。○現在、サラリーマンですが、１Rマンションに投資しております。今後、海外転勤の可能性があり、その場合の税務関連を調べています。まず、私の理解は以下の通りです。○日本国内に居住している場合、課税関係としては、 不動産収入－（管理費＋減価償却費＋ローン利息＋その他経費）×所得税率（給与所得を合算して計算）○海外転勤後は不動産収入（国内源泉所得）×20％が源泉徴収 →この場合、海外転勤後には、不動産投資によるキャッシュフローが僅少となってしまい、投資として意味がなくなってしまうことも想定されます。質問①海外転勤後の不動産収入に対し、管理費等も一切の経費は控除できないのでしょうか。（賃料を支払う（賃貸管理会社？）が徴収するのでしょうが、個人的な経費等の数字は把握できるわけもないでしょうが、ローン利息や管理費用等は事実としてあるため、どこまでを所得にするのかを知りたいのです。）質問②この源泉徴収は、あくまで源泉徴収であり、帰国後、確定申告等を行えば、取り戻せるのでしょうか。一年間で考えれば、例えば、不動産賃貸収入とすれば100万円程度であり、源泉徴収は20万円（控除なしとすれば）。それに対する費用（管理費＋減価償却費＋ローン利息）は50万円とすれば差し引き50万円に対する所得税（5％）2.5万円が年間の納税額と算出できるため、20万円－2.5万円＝17.5万円が還付されるというこなのでしょうか。海外転勤になった場合、税金面を考慮すれば、妙味のない投資になりかねないので、物件を売却することも考えております。素人の浅い知識で申し訳ありませんが、宜しくご回答いただければありがたいです。
まず不動産譲渡税の税率の把握されると良いでしょう。不動産を売却することを不動産用語で譲渡と言います。５年未満を短期譲渡とし税率39%になります。５年以上を長期譲渡とし税率29%ですが、それでも高いです。不動産仲介手数料は売買価格の3%+6 万です。経費は、仲介手数料と不動産の土地部分の価格程度と考えた方が良いでしょう。建物は減価償却しているので全額は無理です。私が新築で購入して、不動産ファンドになり買い戻しが2年後にありました。土地は区分所有で微々たる価値です。建物は購入額の5%でした。経費が少なく、売却益の39%で600万ぐらいの不動産譲渡税を払いました。その翌年は所得税が137万きたのですけど。不動産投資は、行きはヨイヨイ帰りは怖いんです。手放すより、多少の税金を払っても維持した方が特な場合もあります。
不動産投資について質問です。今年の1月に一棟アパートを購入しました。規模は1R8室、駐車場5台で、青色申告の事業的規模の形式基準に1室分足らないことになります。私はサラリーマンで、妻が専業主婦。購入名義は夫婦共有で、2割程度妻に持分があります。今後、事業的規模にして青色申告のメリットを活かして行きたいとは思いますが、早めに1R1室でも購入して、事業的規模にした方が良いのでしょうか？それで事業的規模になるのでしょうか？また、私の親名義でマンション1室を所有しており、ほとんど使っていない状態です。形式的にそのマンションを私が親から賃借して、それを転貸するなどをして、事業的規模にすることは可能でしょうか？ご存知の方、教えてください。
不動産トップ営業マンの 間瀬 恭平 が競売物件を有利に取得しアパート・マンション経営を住宅ローンを使い自己資金０円で最短成功へ導くノウハウを残らず伝授しています。年間２０億円の取引実績からの賃貸経営ノウハウ・自己資金０円不動産投資です。他にも賃貸経営の裏技をすべて公開し、住宅ローン単体の裏技も総ページ数800ページ以上に収録されています。 http://idia33.blog76.fc2.com/blog-entry-93.html
不動産 競売についていつもお世話になっております。私は地方の県庁所在地で賃貸（家賃13万）住まいの者です。いつもこの知恵袋では不動産投資等でいろいろ教えていただき助かっております。（なので少しは不動産投資の知識がついております。）今回は・・・築12年の2LDKマンション（分譲型 区分所有）の落札相場について悩んでいます。購入後は私が住むつもりです。最近賃貸家賃を払うのが無駄使いに思えてきているので。不動産投資の場合は機械的に収益還元法などで物件の価格を算定ているのですが（投資なので採算が合わないと判断したら無理して買わない）、今回は自分が住みたい物件なのでどうしても価格算定に感情が入ってしまいます。本物件を収益還元法で算定したのですが、その価格ではおそらく落札できないと思います。かといって高く買いたくありません。過去のデータを検証してみると落札価格の平均値は売却基準価格の1.5倍～1.6倍でした。あくまで平均値なので2倍というのもありました。入札に参加する人の属性もいろいろなので落札額に幅がでてくるのも理解できます。このような場合何を目安にしたらよいのでしょうか？ちなみに本物件の新築時販売価格は2970万でした。
.不動産フェチの回答者にでも詳しく答えてもらえばよろしい。
年収と性格②回答の方、有難うございます。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【前の質問】年収が数千万の方は、感覚が鋭い気がします。飲み屋とかで感覚が鋭い人をイメージしてくださいませ。億を越える方は、それプラス知識が幅広く、教養があると思います。どうでしょうか？＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿>成り上がり系のギラギラした方は目立ちますし昔からの友人が少なく自慢話を他人に聞いて欲しいのでそこらの方を指しているのでしょうね仰る通りでございます。完全に一致しております。さらに、自己啓発系の事に関心がある感じです。>圧倒的な押しの強さが 鋭さと勘違いされていませんでしょうか?もしかしたら、そうかもしれません。鋭さについて思った理由は、頻繁に人間をお観察しておりまして、行動パターンを熟知してる感じだからです。さらに言うと、その行動予測を他人に言って、「ほら、あの人予想通りでしょ」と言うような言動をします。また感情的に会話し、自分の理論に強引に入れ、大変困ってしまう事があります。絶対その方が言い返せないように誘導していくのです。私が見た例としてこういうのがあります。「貴方は先程から●●●とか言ってますが、どうなの？私は年収５０００以上あるけど、どうなのよ？」相手が黙ると「稼いでから物言えよ！」その時点においては、金銭面で５０００万以上と言うのは、世間一般は勝ち組と評価すると考えられます。そのため周りの人たちは言い返せないのです。ここで、「こういう方は継続的でない」ともしかしたら反論されるかもしれません。しかし、私が思うに、特許等で荒稼ぎした後、不動産投資やプライベートバンク等に持って行けば、別の方向から長期的収入が得られ、結局、「継続的である」という風に言えるのではないでしょうか？この「継続」という点に関して、どうお考えでしょうか？教養のある方は、淡々と論理的な感じで説明され、当方としても納得します。また、反論の機会が十分に与えられております。人格的には素晴らしく、頭が上がりません。皆さま、ご意見お待ちしております。
「稼いでから物言え!」普通の思考回路じゃ言えません 人格者なのかなあ？？お一人の事例の話のようですね 私的な全体論しかお答えできませんが人格者や財布に余裕のある方は 相手に答える隙をあえて与えて会話をします追い詰めてしまってはいけません 人と心を開けた会話が出来なくなり 結果不利益が起こります隙を見せて 脇固める 自然な感じですが 生き残れる成功者のパターンでは？？貴殿は追い詰められしまったのでしょう気にすることなぞ ありません収入も大切ですが 成り上がりで稼いで 自然と心が豊かになれない方は相手しても あまり得・徳はないと思いますよ
不動産投資。なぜ、２５年もたった物件を新品価格で買うバカがいるのですか？ネット不動産屋は、1億しか価値がないものを平気で２億とかで提示しています。詐欺でないですか？しかも、大きく書いてあるだけかと思ったら、人を馬鹿にして絶対に新品価格で売りつけようとします。そんなの買ったら、建物はいつか、なくなるのに、新品価格でかったら、２５年後、利益なんか出てないわけで。錯覚なわけで。だましです。大手がだますのはいけないはずです。さらに、なぜ、それを、言い値で買い付けだしてしまうアサハカナ馬鹿がいるのですか？だから、何回も融資が下りず、流れる。不動産投資で、不動産屋に煽られて嘘つかれて馬鹿高く買ってしまう人ってなに？ あまりにも、業界がババ抜きゲームをやっているので、忠告のためにも。
そのような物件を買う方がいるとすれば金持ちの道楽かな。有り得ない話です。多少、不動産経営に対して知識がある方なら絶対に手を出さない物件！ちなみにどうゆう方が買うのかのが興味があります。
不動産投資ローンの件でお伺いします。築３０年の１棟買いを検討しています。金額は１，６００万で土地の価値が１，２００万ほどです。３戸、家賃は５万づつなので１５万、表面利回りは１１．２％とまずまずです。（土地値で買えると理想なのですが）できればなるべく低利で９割位を融資してもらいたいのですが、①オススメの金融機関はありますか？②この投資はゴーｏｒスルー どちらでしょうか？
借入れ額が仮に1500万円として、金利2%、借入れ期間10年と仮定して毎月返済額は14万円近くになりますが、それでも購入されますか？築30年の物件が今後10年間ずっと満室でも確実に赤字です。収益物件はまず数字が合わないものは検討外です。
匿名組合ファンドで発生した差損は、所得税の控除対象でしょうか？それとも分離課税対象でしょうか？ユナイテッドワールド証券という会社のＵＷマカオ・プロジェクト２という、匿名組合ファンドを購入していました。5年ぐらい保有していたのですが、300万で購入して、償還時に159万円が戻ってきたので、合計で141万円の損害が発生しました。不動産所得や給与所得があり、できれば雑損扱いにしたいのですが、これは可能なのでしょうか？ちなみに、匿名組合ファンドの中身はマカオの不動産投資であり、不動産単価の下落と為替差損の合計で投資額が半分以下になりました。
匿名組合ファンドの償還損益は原則として雑所得に該当し、この場合も雑所得に該当するので、他の所得と損益通算できません。その証券会社のページに書いてありますよ。
不動産投資の真意いつもお世話になっております。不動産投資の勉強を始めて、この知恵袋でアドバイスいただき感謝いたします。真意とは大げさかもしれませんがあることに気づきました。収益性をた高く見込める良い物件に出会うことは難ししいといわれますがその理由がわかりました。①あたりまえですが良い物件を手放す人はいない（特殊な事情があれば別ですが）そして私が気づいたことは次のことです。不動産投資は「ババ抜き」と言われる意味がわかったような気がしました。②まず物件の初代オーナーがいます。そして2代目、3代目・・・・中古物件の場合ですので投資をする方は2代目以降になります。1.まず初代が失敗した場合、その物件の2代目以降も損をしてしまう（激安で買えればいいのですが、高値でつかむとそれ以降のオーナーもこの負のスパイラルから抜けれない）2.初代は2代目に高くうって成功しても、2代目が失敗して3代目以降も損をしてしまう（激安で買えればいいのですが・・・・）つまり各オーナーがババを引き、等しく損をしてしまうことになってしまう。そこでこの負のスパイラルから抜け出し、ダメ物件を良い物件に変貌させるためには各オーナーのうち誰かが（他人の分まで）大きく損をしてもらうしかないのではないかと思うに至りました。結局できるだけ安く買わないと（転売しても利益が出るくらい）投資としては失敗してしまう。安く買えない場合は無理して買わないこと。人の出会いと同じで不動産も出会いである。いい出会もあれば悪い出会いもあること。この私の気づきをどう思われますか？間違ってますか？
不動産賃貸経営してます。僕も不動産投資はババ抜きと一緒だと思います。質問者の意見もその中の一つだと思います。が、僕は少し違います。ババという意味も、人により違います。例えば、同じ物件を持つにしてもサラリーマンと不動産屋さんでも違いますし、建築関係で働く方、なんかでも違います。持っている現金や資産にしても、その物件がババになるかはその人次第だと思います。人によってはババだけど、人によっては違うから、捨てる神あれば拾う神あり、けして安く買えたら成功するわけでは無いと思います。あくまで私の意見です。補足について。もちろん最初の建築費や購入費でその後の利回りは左右されます。ので、一つの要因ではありますが、ババ抜きとは、ババが何処にあるのか分からないからババ抜きなんです。購入費や建築費は、利回りや家賃相場、空室率、家賃下落率である程度予想が立ちます。分かっているものはババではありませんよね？そういう事じゃ無くて、例えば質問者様が、区分所有を買ったとして、買ってすぐに入居者が出ていった。とか、給湯器が壊れた。とか、クーラーが壊れたなど、笑い話みたいな物から、タダみたいな値段でも売れない。など出口が無くなるものまで、誰が引くか分からない事をいうのでは無いでしょうか？なんで、一棟物より区分所有の方がババ抜きに成りやすいと思います。ゲームに参加している以上誰もがババを引く可能性がありますし、参加者が多い段階ではババに気付かない場合もあると思います。実際に運営してみれば、より実感できると思いますが。トランプと違う所はババを引いても、一時的なババであったり、ババを違う物にできたり、一枚では無い事。人により違う事が言えると思います。運営に失敗したとか、不動産屋に騙されたとかは、ただの勉強不足や自分に選択肢が無いだけではないでしょうか？ババを引く事を恐れたら、不動産投資は出来ないと思います。その時に自分はどうするか、選択肢や武器、味方を沢山作って下さい。本当に興味があるならまずはゲームに参加しないと本当の所は知り様がありません。頑張って下さい。
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更新日：2012/05/20