中古マンション
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関連Q&A
- 中古マンションを買う方向で話を進めていますが、このマンションは本当に「買い」なのか？夫方実家の目と鼻の先にあるマンションに、空きが出ているのを知りました。人気のある地区で、「売地が出たらしい」と聞いては、すぐ見に行く→既に売約済。だったり、分譲マンションもほとんど空きが出ることはありません。近くに国立大があり、賃貸は学生向けばかり・・・と、なかなか希望に合ったものがなく。売地、新築建売、中古一戸建て、中古マンション・・とかなり見に行きましたが、どれも条件に合わず、つい最近見に行ったマンションが現在気に入っています。【気にいっているところ】築29年で、実家から徒歩40秒の４ＤＫ(洋2＋和2＋ＤＫ)すべての部屋、玄関にも窓があり、南・東・北の三方向に向いています。室内がとても明るいです。大通りに面し、マンションの前がバス停。駅も近く、スーパー・病院・クリーニング・コンビニ・パン屋さん等が徒歩５分圏内。小・中学校は徒歩２分。マンションの一階は、ドラッグストアとコインランドリー。【気になるところ】南側バルコニーに鳩の糞あり(2年前から空家の為か？)マンションは５階建/エレベーターなしの４階の部屋古いのでリフォーム費用がどのくらいかかるのか？水周りで、キッチンとトイレはそのまま使えそう、お風呂は取替。（欲を言えば、キッチンも替えたい）全面壁・床張替えと、畳の取替え。和２部屋→洋1・和1に替え、４ＤＫ→３ＬＤＫにしたい。３箇所の押入れをクローゼットに替えたい。が、希望です。家族構成は、夫(30代)・私(30代)・息子(年中)定年までここに住み、定年後は私の実家へ戻る予定です。住宅ローンは繰り上げ返済も考え、25年予定。上記マンションの価格は、630万。管理費(修繕積立金含む)16000円/自主管理。修繕積立金の滞納率等は、まだ聞いていません。前居住者は高齢のおばあちゃんで、ひざを悪くされたので、エレベーターのある賃貸マンションに引っ越しました、とのことでした。私たちはひざを悪くする年齢まで、住むつもりはないので、決めても良いかな？と思っています。リフォームの金額次第ですが、大掛かりなので高価になるでしょうか？古いので原状回復くらいでも、かなりかかるのでしょうか？他に確認した方が良いところ、やめた方が良いのでは？等、ありましたら宜しくお願い致します。来週の土曜日に、リフォーム業者さんが内覧に来て、それから見積もりの予定です。
- マンションは30年も経てば負の遺産です。ただでも要らないと言えます。なぜなら、仕様が低すぎるからです。耐震、給排水、断熱、遮音、結露など直すところは山のようにでる時期です。これは、マンション価格よりはるかにかかります。絶対に買わない方がいいですよ。
- 札幌在住です。一昨年の12月に中古マンション1階を購入し引っ越しました。子供の学校のこともあり、短期間での購入だったのですが、床が冷たく、部屋も寒く困っています。改善できる何か良い方法はありませんか。建築年月：平成15年7月 鉄筋コンクリート造 全室フローリング面積：98㎡（4LDK） 北東の角部屋間取り：居間・食堂16畳東側、和室6畳南側、窓はいずれも南東向き 洋室（1）5.5帖北東側、窓は北東向き、 主寝室8帖北側、窓は北西向き、 洋室（2）6帖西側、窓は北西向き暖房：床暖房無し。入居時全室ファンコンベクターだったのですが、寒さに耐え切れず昨年秋に全室パネルヒーターへ入れ替えしました。床暖房も検討しましたが、高額になるためやむなしの選択でした。石油給湯器本体（ベランダ設置型）はそのままです。昨年末から今年にかけてパネルヒーターの温度を23℃に設定。そこそこ暖かかったのですが、灯油消費量はマンション一になっていると管理人が言っていました。〔これまで検討したこと〕①内窓の交換・・・リフォーム業者に見てもらった際、「交換する必要無し」とのコメント②床下への断熱材施工・・・床を剥がして断熱材を施工し新しい床を張るだけの見積もり額400万円（暖かくなるかどうかはやってみないと判らないとのことだったので断念） ①とは異なるリフォーム業者③熱交換型セントラルロスナイは、常時「弱」運転。吸気口からの冷たい風対策として、パネルを閉めてフィルターを被せて風の入りを極力小さくしました。4月中旬から暖房は切っています（灯油代もバカにならないので）。熱交換式ロスナイも4月下旬から停止しました。ベランダが他の部屋のタイプより大きいのでその分冷たさが伝わってきているのか、夏は床に寝そべると冷たくて気持ちが良いのですが、秋、冬、春（特に暖房を入れない秋、春）は裸足で床の上に立っていることは非常に辛いです（日中は靴下二枚履き）。また、床に座るとかなり冷たいので、座布団などの敷物は必携です（真夏まで直座りは無理ですね）子供がアトピーのため、カーペットなどを敷くことは避けたいと思っています。これまでリフォーム業者2～3社へ相談したのですが、「1階で端の部屋だから仕方ない」とか「1階なのでコンクリートがまだ十分に暖まっていないのかもしれない」とかで根本的な解決に至っていません。毎年これでは辛いので、何かお知恵をご教授ください。宜しくお願いいたします。
- 建物自体は9年目ですからけして古くは無いですね。同じ１階に住んでいる方の部屋はどうなのでしょうか？できればどんな状況なのか教えてもらえれば有難いですね。もし、同じ部屋の仕様で特別厳しい寒さになっていないようでしたら、また、特別な暖房方法もしていないのであれば、貴方様の部屋の位置的な問題が大きいと思います。また、寒さ対策でこうしているとかの情報が解れば幸いですが、特別何も無い場合、やはり、部屋の位置的問題が影響していると考えられます。一度、１日のうちで、どの位（時間）太陽光が入っているのかの確認もしてみてください。他の１階の部屋と比較して余りにも時間が短ければ寒さも当然、厳しい状態と思います。先ずは、ご自身でできる情報収集等を最初にしてみてください。その結果次第ですが、部屋の位置的な問題が影響しているようでしたら、リフォームで多額の金額をかけるより他のマンションへの引越しもご検討された方がよろしいかと思います。他の部屋の方で良い暖房方法が見つかればいいのですが、お子さんの寒さ対策が一番重要と思いますので。補足読みました。それでは、1階に関しては全世帯が寒いという状況と判断します。(上の階も気になりますが。)最初の内容に貴方様の世帯の灯油代が一番と書かれていますが、では他の方の暖房方法がどのような物か、気になりますね。ご面倒でも、もう少し、突っ込みました情報がやはりほしいですね。集会等で住民皆さんの暖房についての状況等が聞けると有難いですね。その結果、他の世帯同様に無いようでしたら、やはり公共で催される無料の住まい相談室等にアドバイスを貰う事も一案と思います。床暖房をお考えのようですが同様の方がおられましたら、使い勝手等をお聞ききしたいですね。慎重に焦らす検討して下さいね。信頼できる業者選択も後々メンテ関係でも重要になると思いますので。余り答えにならなくてすいません。
- マンションリフォーム。マンション天井のリフォームについて教えて下さい。築浅中古マンションを購入しようと考えています。リビングダイニングとマルチルームを繋げるリフォームを行いたいと考えています。【状況説明】図面で見ると、横長の形でリビングダイニング(12.6畳)があり、そのリビングダインングを下側に見て、右上にマルチルーム(2.5畳)があるという感じです。マルチルームの扉は取れるようになっており、壁と天井に木枠とレールが若干ある感じです。床には何もついていない感じになっています。リビングの天井は中央に向かって段々になって天井までの長さが高くなっている感じです。段は２段です。(天井を見ると□枠が２つあって、高くなっていく感じです。説明ベタですみません。最近のモデルルームによくある天井形状です。）周りにはダウンライトがあります。マルチルームの天井は普通のフラットの天井で、リビングダイニングの一番低い天井部分と現在同じ高さです。ダウンライトでないライトが取り付けられています。【やりたいリフォーム】・マルチルームとリビングダイニングをつなげ、マルチルームの天井部分もリビングダイニングと統一感を持たせるためにリビングダイニングの天井とつなげて段々に高くなっていくような形にしたいと思っています。ビングダイニングの中心が一番高い様に、周りが少し低いイメージです。・このようなリフォームは可能なのでしょうか？ちなみに、他の世帯の部屋を見ると、そういった天井の形状を取っているところはありました。・また、このような大掛かりなリフォームをした場合、大体平均的に予算はどのくらいかかるのでしょうか。・こういった工事をあまり高くなくしてくれるお薦めのリフォーム会社ってありますか？ 場所は東京都の世田谷区です。分かりづらい説明で申し訳ありませんが、是非教えて下さい！
- 他の世帯の部屋でも、という事を他の世帯の部屋＝マルチルームとして解釈させて頂くと、可能と思います。ただ、他の世帯のマルチルームはされていても、ご自分のマルチルームの天井裏の高さの確保出来ない事、例えば配管など、も有り得ます。その点については、他の世帯をリフォームされた業者を不動産屋に聞いて確認されて下さい。新しく頼むリフォーム業者に調査から一括で任せても良いかもしれません。 次に、扉なども無しという事でしたら、縦枠を残された方が見た目に良いと思いますよ。 枠も外された場合、開口部のクロスまきにし、その開口部分にはコンパネなどで物・人が当たった際のヘコミ防止をされると思いますので、縦枠を残す方向で検討されてみては、と思います。その方が、費用も抑えられると考えます。 （おそらく扉は吊レールタイプで、枠には埋め込みのレールなどはないと思います。勝手な想像ですが・・） お奨めのリフォーム会社ですが、私がお願いした業者さんでよければ紹介します。シーダークリエイトさんhttp://www.cedarcreate.com/ただ、質問者様に合うかどうかは実際に会ってみて、見積などを加味して決めたほうが良いと思います。まず、他の世帯の部屋をリフォームした業者に見積りを取られて、他のリフォーム業者に相見積りを取るのも良いと思います。検討する際は、金額だけではダメです。出来れば資格を持っているところ、建築士の資格を持っている方が担当だと尚良いです。良いリフォームが出来るといいですね！
- 中古マンション(1棟)の売買契約時における瑕疵担保責任についてです。排水管の腐食による階下への水漏れ被害が出てしまった事です。不動産業者です。皆様のご協力お願い致します。昨年の11月に中古マンション(1棟)の売買契約を弊社仲介において行いました。契約状況は 建物築年数 昭和50年3月新築 5階建て 総世帯数25 売主 宅地建物取引業者 買主 宅建業者でない一般人 先日、買主よりマンション内で水漏れ事故が起きたと連絡がありました。原因を調査してみるとキッチン排水管が鉄管を使っていることにより腐食で破れ階下に水漏れが起きたの事でした。契約書には、瑕疵担保責任は２年間負う旨の記載はあります。これは通常通り、売主に瑕疵担保責任を負わせるべきなのでしょうか？築年数を考えればある程度、劣化は予測できていると思いますが。また、今のところ水漏れは起きていないのですが、全部屋このような配管状態であれば、すべて調査し、売主負担で変えなければいけないのでしょうか？知識と経験不足で申し訳ございません。専門の方々の貴重なご意見をお待ちしております。何卒よろしくお願い申し上げます。
- 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）と申します。早速ですがご質問にお答えします。【結論】2年以内に起きた水漏れ箇所は、売主の責任で修復することこれが決まりです。宅建業法上の、最低限の規則です。予測できるかできないかなどは、考慮には入りません。売主が個人の場合は、こうした瑕疵担保を免責にすることも自由ですが、宅建業者が売主の場合には、最低でも2年は、隠れたる瑕疵について責任があります。こうしたことは、売主も理解しているはずです。※宅建業法の第40条をよくご確認ください。「宅地建物取引業法」http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S27/S27HO176.html※こちらもご参考に「売り主が宅地建物取引業者である場合の規制について」http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/kisei.htmlお答えになりましたか？がんばってください。
- 不動産屋について中古マンションの売買契約を結び、手付金も払いました。あとは引き渡しの手続きをするだけの状態です。売主も不動産の法人です。契約後の仲介業者の態度ですが、私から見ると考えられないくらい不誠実です。どうせキャンセルは無いから、めんどくさいことしないようにしよう、そういう感じです。質問しても電話に出ない、回答が遅いし。引き渡し当日の金額と明細を要求していますが、２週間たってもまだ出来てないと言ってます。重要項目書や売買契約書は一日で作成したので、理屈が通ってないと思います。明細をみて質問されるのがめんどうなので、当日まで見せないつもりでいるのでは？と思ってしまいます。当日なって実は、みたいのばっかなのです。引き渡し前の立会には、当日になって売主が来れなくなった、ということで来ませんでした。こんなのありえるの？って思いました。（仲介業者にも売主にも）もともとめんどくさいから、来る気が無かったのか？はじめから両社でしめし合わせていたのでは？？本当はこの仲介や売主から買いたくないんですが、物件は気にいってて、いまさらキャンセルするつもりはありません。文句を言っても安くなるわけではないし、売買が終われば基本は二度とかかわらないので、このままほっとおこうか、とも思っています。ちなみに仲介は超有名フランチャイズ傘下の２０人くらいの会社で、売主は映画とかホテルとか不動産以外が本業の大きい会社です。同じような体験された方、いますか？また不動産業界の方の話も聞きたいです。不動産屋はこれは普通なんですか？？
- こんにちわ。確かにそれは非常に不誠実な営業マンですね。超有名フランチャイズ（予想はつきます）の仲介業者だから安心ということは正直ありません。地場の小さな仲介屋でもとても良心的な営業マンは一杯います。ようは残念ながら営業マンに恵まれなかったのです。ちなみに決済前の決済時諸費用明細は場合によっては決済が近くならないと正確に出せない場合はございます。でもまぁ…それならそうと理由を説明しますけどね(*^_^*)もしくは不確定要素を含みのある数字（とりあえず多めに計算して）解るところだけ記載して概算で出したりしてあげるのが常識だと思います。大変不快な思いをされたようで大変でしたね。不動産業界を根底から疑われてしまうような営業マンは辞めてほしいです。
- 住宅ローンの審査についてお伺いしたいのですが…。近々2500万円の中古マンション(筑10年)を購入予定です。年収は420万円、勤属年数14年で、仲介不動産会社の方は、全ローン可能だと言います。しかし勤務先は私を含めて４人の小さな会社で、一応株式会社ですが、私以外の３人は親子の家族経営です。さらにここ数年赤字決済です。このような状況で本当に住宅ローンは組めるのでしょうか？どなたかお詳しいかたがいらっしゃいましたら、ご回答よろしくお願いいたします。ちなみに…クレジットカードは所有していますが事故歴はなく、キャッシングもしたことがありません。車のローンは完済しています。妻、子供２人(未就学児)の４人家族です。
- 都市銀行系であれば全ての機関で不可能です。金融機関では無く、その保証会社が調査する訳ですが、勿論、勤務先の企業の形態や業績、代表者の確定申告の内容まで全て調べられます。従業者数50名未満の会社であれば尚詳細に調査されます。融資期間中の返済が可能かどうか、その能力があるかどうか、貸し出す側からすれば全て知りたい事項で、可能な限りで全て調べ上げます。勤務する会社の過去３期分の決算の内容で、右肩上がりで無く、赤字であればまず審査結果は否決となります。収入から計算する返済比率、融資申込み額、限度額、カードや過去のローンには文章を読む限り、全く問題ありません、勤務先だけがネックになります。高い金利を覚悟の上、地方銀行や機構利用であれば通る事があるかも知れません。
- 中古マンションを購入したのですが、30アンペアしかありません、マンションの都合上40aに増設することは出来ないそうです。２人暮らしで普通にエアコンも使います、生活するうえで３０アンペアってどうですか？
- どの位の古さのマンションなのかは・・・知りませんが・・・通常、受電設備から・・・屋内の引込み配線は・・・２回り大きい配線がされてるはずです。室内配線が・・・小さいのならば・・・各階の分電設備から・・・新たに１回線引き込んで・・・室内に・・・ブレーカーを・・・取り付ければ・・・使用出来ます。その引き込みを・・・３０若しくは・・・４０Aの・・・配線をすれば・・・今契約してる・・・３０Ａの契約を２０Ａまで・・・落とせば言いだけ・・・６０Ａまでなら・・・基本料は・・・さほど替わりません・・・・室内分電盤の使い方の差です。よっぽど・・・頭の悪い電気業者でなければ・・・家主の意向は・・・理解できると思います。ｂｙ ４７さい 孫一匹・・・悪徳不動産屋の建築師で土木施工管理士の 元金融業者は・・・電気は・・・苦手です
- 500枚★中古マンション購入について 半分愚痴です・・・（長文）中古マンションを購入しフルリノベーションをしようと考えています。色々見て回り、予算や広さ立地がすべて希望通りの物件を見つけました。現在今のオーナーさんがまだ住んでいて、引き渡しは5月中旬とのことでしたので話を進めてもらうことにしました。しかしそれがなかなかスムーズに行かずかなりイライラがたまっています。状況を時系列に箇条書きにします。・2月26日に物件内覧に→その日に購入意思を不動産会社へ伝えた。・物件価格1030万円で出ており、できれば950万円で購入したいと伝えた。・3月3日までにオーナーが返事をするということになった。・それを3月7日まで待ってくれと言ってきた。理由は相続の関係で色々他の親族に話をしないといけないからとのこと。・返事は延び延びになり、3月24日に950万の希望は通らず1000万円での購入が決定。・即本契約をしようと、オーナー・オーナーの方の不動産会社、私たち・私たちのほうの不動産会社で4月2日にしましょうと不動産会社から連絡が入る。・3月26日に不動産会社より4月から規約等が変わるので2日の契約日を延期してほしいとの事。・4月9日に再設定するもののオーナーの都合がつかず、結果、持ち回り契約に変更。・そして今日、4月14日、オーナーから私たちの本審査が終わり次第引っ越し先の物件を探すので引き渡しを6月末にしてほしいと行っていると不動産会社より連絡が入る。不動産の担当者が段取り悪いバカなのか、オーナー側の不動産担当者がオーナーとちゃんと話ができていないのか。持ち回り契約っていうのができるのなら初めからそうして、さっさと契約してしまえば今回みたいなことはなかったうえに、もう少しスムーズに行ったかもしれません。待たせているくせに、こちらから連絡しないと進捗が分からないでイライラが募ります。先方の6月末も意味がわからないし。今のうちから物件探しとけよって感じですし。ここまで待たされているので、6月末の条件は蹴りたいんですが、契約前なので強気ではいけないと思います。せめて950万にしてくれれば多少気持ちも楽になります。相手側に誠意を見せてほしいです。私たち以外、物件購入希望者はいないのに何でこんなに待たされるのか・・・全部愚痴になってしまいました（涙）購入までに大変なプロセスを踏んだ方、体験談があれば教えてください。
- ①持ち回り契約はあまりすすめられません。理由契約金は誰に払いますか?不動産屋経由でしょうか?その時点で領収書は?ローンの申し込みは、契約後になりますよね。印鑑捺印の順番は??不動産屋→買主→売主。ローン申し込みに契約書要りますよ。重要事項の説明はどこで。いつ。どの段階で。担当者の段取りが悪いんでしょうね。契約前に再度値引き交渉してみては??一度断ってしまうのも駆け引きかも。。(現在売主側にイニシアチブがあるような気がする。)ほかの客がいないようなら、買主手動に持ち込むために一度断る。６月はダメ。９５０万じゃなきゃダメ。というように。ただ不動産の担当者が馬鹿だと、駆け引きなしでそのまま伝えてぼしゃるケースも考えられますので、その際は慎重に。がんばってください追記契約直前の値引き交渉はしない方が良いですよ。売主がいないのですから、その場で値引きはできないでしょう。又は契約をごねて延期するとか。。。
- 息子の不甲斐無さを棚に上げて、嫁に怒号を飛ばすご両親を、皆様どう思いますか？【文字数足りなくて判り難かったらすみません】結婚２年目、１児の母です。私・正社員・現在の賃貸も次のマンションも筆頭者・住宅ローンは私の名義・子供は私の扶養夫・パートタイマー現在賃貸マンションに居住中ですが、掛け捨ては勿体ないと考え、思い切って中古マンションを購入することに。もちろん、主人はローンが組めないので私の名義でローン申請し、通りました。問題はその後です。マンション契約日当日。主人の実家でマンション購入の話をした時の事です。あれだけ前もって購入の話を親としておくように言っていたのに、彼が親にきちんと話をしたのは契約４日前だったというのです。そこにまず驚き、呆れたのですが、追い打ちをかけるかのようにご両親（主にお父様）が口を開きました。お父様『寝耳に水だ』私『もう半年以上前から持ち上がっていた話ですし、その当時から、ご両親にお話しするように言ったのですが…』お父様『そもそも、こんなことになったのは親に話すよう息子に促さなかったアンタが悪い』私『ですから、お話しする様に声掛けしましたし、何よりもう子供じゃないのですから、毎日毎日言うべき事でも無いと思います』お父様『アンタがしつこく促してたらこんなことにならなかったのに。第一、息子が話して来ないなら、アンタが話に来ればいいじゃないか』私『お言葉ですが、嫁の立場ですし、まずは親子でお話をして頂いてから加わるのが筋ではないかと思います』お父様『それは勝手なアンタの持論だ』文字数足りないので、引っかかった箇所以下抜粋『大体、３５年ローンなんてアンタの仕事で払っていけるのか。いくら昇格したからって大したことないんだろう？それにこの先そんなに伸びる業界でもないだろう』（念の為：私の勤め先は業界最大手です）『引越し先の土地には負のオーラが満ちてる』ちなみに、お父様に怒鳴りつけられている間、主人は小さくなって黙って下を向いていました。私は、負けず嫌いな所もあって、悔し涙を堪えながら言い返すのを我慢し、落ち着いてお話しする事に努めました。今後、子供に悪影響しか及ぼさないであろう非常識な人間の元に、私はもう行きたくありません。必要とあらば名字もお返しする所存です。息子の不甲斐無さを棚に上げて、その嫁を怒鳴りつけるような人間が、常識人と言えるのでしょうか？ご自身はそうお考えのようですが…私にはそう思えません。ちなみに怒鳴られましたが恐怖は有りませんでした。弱い犬ほどよく吠える。
- 全くの非常識人間とは判断つけかねますが、少なくとも事今回のことで言えば単に怒りの矛先をあなた以外に持って行く場がなかったからの発言じゃないかと思われますが。常識あるなしは関係なくて。元々自分勝手な性格の方なんでしょう。旦那さんも親に頭の上がらない気の弱い性格で。おそらくこの話を持ちだしたらどうなるか（思いっきり反対される）のがわかっていたから言いだせなかったんでしょうね。あなたはどうですか？この親なら反対してもおかしくないって考えはありませんでしたか？もしも察しがつくほどの義父ならもう少ししつこく旦那さんに「話しは通したんだよね？」って念押ししても良かったかもしれませんね。自分の思い通りにならないのが不満なんじゃないですか？それを「常識人」とは言わないと言ったらそれまでですが、全ての常識にかけている人じゃないなら非常識な人間とは言い難いですから、本人「常識人」と思っても不思議はないでしょう。怒鳴り散らしたりすることで相手が自分のいいなりになると勘違いしてるんでしょうね。お気の毒。
- 戸建てを売ってマンションを買う築26年の戸建てをリノベーションして総額3000万円で２ヶ月前に購入しました。止むを得ず売って中古のマンションを買うとするとどのような流れになりますでしょうか？例えば2000万円で売れたとすると、それを全額返済に充てて1000万円くらいの中古マンションを購入し、ダブルローンになるのでしょうか？？出来るだけ損を出さない方法があればご教授ください。宜しくお願い致します。
- 先行売却型の買い換えとなります。一番大事なのは、自宅がいくらで売却できるかです。一般的な流れは、売却で得たお金を、そのまま購入資金に充てます。しかし、自宅にローンが残っており、購入先もローンで買うのであれば、自己資金がある方や、よほどの職種になければ、自宅債務を完済条件になります。また、自宅が残債務を下回る価格で売却した場合等は、住換えローン（売却資金を残債務に充当し、かつまだ残っている債務＋購入先のローン）になります。最後に、売却するにしても、購入するにしても、必ず諸費用が必要となりますので、その辺りも、考慮して下さい。
